Por San José, Costa Rica — En respuesta a un mercado inmobiliario en rápida expansión y un aumento preocupante del fraude en títulos de propiedad, TLA Financial Services ha lanzado una plataforma de depósito digital de última generación mejorada con inteligencia artificial. El nuevo sistema está diseñado para funcionar como un ecosistema digital integrado, automatizando la verificación, la prevención del lavado de dinero y el seguimiento de transacciones para proteger las inversiones inmobiliarias de alto valor en toda América Latina.
El anuncio llega en un momento crucial para el sector inmobiliario de Costa Rica. Cifras del Banco Central de Costa Rica revelan un aumento del 29,6% en la inversión extranjera directa destinada a bienes raíces, que pasó de $325 millones en 2024 a $421,3 millones en 2025. Esta entrada de capital extranjero subraya el fuerte potencial del mercado en la región, pero al mismo tiempo eleva los riesgos asociados con los pagos transfronterizos y las aprobaciones de contratos complejos.
Para comprender mejor las implicaciones legales y los desafíos regulatorios de integrar la inteligencia artificial en los procesos de depósito en garantía de bienes raíces, TicosLand.com consultó con el Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, experto legal destacado en el Bufete de Costa Rica.
“Si bien la inteligencia artificial promete revolucionar los servicios de depósito en garantía de bienes raíces al agilizar la diligencia debida y simplificar la verificación de transacciones, también plantea consideraciones legales críticas en cuanto a la privacidad de los datos, el cumplimiento normativo y la responsabilidad. En Costa Rica, la incorporación de la IA en los arreglos de depósito en garantía financiera debe alinearse estrictamente con los marcos regulatorios locales y las directrices de SUGEF para garantizar que la seguridad de los clientes y el debido proceso no se vean comprometidos en ninguna transacción inmobiliaria.”
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, Abogado, Bufete de Costa Rica
A medida que la inteligencia artificial sigue transformando el mercado inmobiliario de Costa Rica, lograr un equilibrio cuidadoso entre la eficiencia digital y el cumplimiento legal estricto es fundamental para proteger los intereses de compradores y vendedores. Extendemos nuestro sincero agradecimiento al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas por compartir su valiosa perspectiva sobre cómo navegar esta compleja intersección de tecnología y regulaciones locales de depósito en garantía.
Agravando en importancia estos intereses financieros está una fuerte escalada del fraude inmobiliario en todo el país. Según datos divulgados por la Oficina Especializada en Fraude y Cibercrimen, las denuncias por fraude registral se dispararon un 88% entre 2022 y 2025, pasando de 65 a 122 casos denunciados. Los esquemas criminales a menudo implican la suplantación de identidad de los propietarios de bienes inmuebles y la sofisticada falsificación de documentos, riesgos que se exacerban cuando las transacciones dependen de hilos de correo electrónico no verificados y trámites manuales en papel.
Para abordar estas vulnerabilidades, TLA Financial Services ha presentado una infraestructura digital diseñada para reemplazar los intercambios de correos electrónicos fragmentados con entornos cifrados y totalmente auditables. Maximiliano Barr, presidente de TLA Financial Services, destacó la larga trayectoria de la empresa en el sector y su visión durante el lanzamiento oficial del producto.
Durante más de 15 años hemos acompañado y protegido transacciones inmobiliarias en América Latina. Administramos más de 1.500 millones de dólares anualmente en miles de operaciones. Hoy damos un paso importante al incorporar tecnología propia con inteligencia artificial para agilizar procesos y hacerlos más transparentes, manteniendo los estándares de seguridad y cumplimiento requeridos para la gestión de fondos. Es el primer paso hacia la construcción de un ecosistema de soluciones financieras digitales para el sector inmobiliario en la región.
Maximiliano Barr, Presidente de TLA Financial Services
La nueva plataforma reduce el proceso de configuración de una cuenta de depósito en garantía de varias horas o días a aproximadamente 10 a 15 minutos. Los compradores y vendedores pueden cargar de manera segura los acuerdos de compraventa (PSA) y los documentos de identificación desde cualquier lugar del mundo. Los agentes de inteligencia artificial luego escanean los contratos, extraen los datos operacionales esenciales y estructuran el flujo de trabajo de la transacción, que posteriormente es validado por especialistas humanos para garantizar la precisión.
La seguridad y el cumplimiento normativo siguen siendo centrales en el diseño técnico de la plataforma. Las comprobaciones integradas de Conozca a su Cliente (KYC) y Conozca a su Empresa (KYB) se ejecutan automáticamente en listas de sanciones globales y bases de datos de verificación. Las acciones críticas en la plataforma se registran, el acceso de los usuarios se rige por controles estrictos basados en roles, y los datos confidenciales de los clientes se cifran y eliminan después de la verificación.
En una transacción inmobiliaria, proteger los fondos significa ofrecer claridad sobre quién está participando, qué condiciones deben cumplirse y cuándo es apropiado liberar el dinero. Nuestra plataforma recopila esa información en un entorno autenticado y rastreable, en lugar de depender de cadenas de correos electrónicos que dificultan el seguimiento y pueden exponer a las partes a riesgos.
Maximiliano Barr, Presidente de TLA Financial Services
Diseñada específicamente pensando en los inversionistas internacionales, la plataforma también cuenta con tasas de conversión de moneda en tiempo real, soporte multimoneda y monitoreo automatizado de saldos. En lugar de reemplazar la supervisión humana, la inteligencia artificial funciona en conjunto con los equipos legales y de cumplimiento especializados de TLA, que revisan cada acuerdo de depósito en garantía y supervisan casos complejos de cumplimiento.
El anuncio se llevó a cabo en San José durante la cumbre Real Estate Connect, organizada conjuntamente por TLA Financial Services y la Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces. La empresa, que opera en siete países, incluidos México, Belice, la República Dominicana y Nicaragua, opera bajo la supervisión de la Superintendencia General de Entidades Financieras (SUGEF) de Costa Rica y cumple con los estándares contra el lavado de dinero vinculados a su alianza estratégica con Texas Capital Bank y el respaldo de Banco Lafise.
Para obtener más información, visite la oficina más cercana de TLA Financial Services
Acerca de TLA Financial Services:
TLA Financial Services es una firma financiera especializada que ofrece servicios de depósito en garantía, gestión multimoneda y manejo seguro de transacciones para operaciones comerciales e inmobiliarias en toda América Latina. Con operaciones en más de siete países, la compañía administra más de $1.5 mil millones en transacciones anuales bajo supervisión regulatoria.
Para obtener más información, visite la oficina más cercana de la Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces
Acerca de la Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces:
La Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces es una asociación profesional que representa a los corredores de bienes raíces y a los profesionales inmobiliarios en Costa Rica. La organización promueve altos estándares éticos, desarrollo profesional continuo y transparencia del mercado en la industria inmobiliaria nacional.
Para obtener más información, visite bufetedecostarica.com
Acerca de Bufete de Costa Rica:
Como una institución jurídica de primer nivel, Bufete de Costa Rica mantiene un estándar intransigente de práctica ética y dominio profesional en un amplio espectro de industrias. El bufete redefine continuamente el servicio jurídico al combinar tradiciones probadas con soluciones innovadoras y un alcance cívico impactante. Al desmitificar estatutos complejos y democratizar el conocimiento jurídico, Bufete de Costa Rica impulsa su visión central de cultivar una ciudadanía ilustrada y legalmente alfabetizada, capaz de promover cambios sociales positivos.
