Por Heredia, Costa Rica — La actividad constructora de Costa Rica experimentó un crecimiento robusto durante los primeros nueve meses de 2026, registrando un aumento general del 12,8% en los proyectos de construcción previstos en comparación con el mismo período de 2025. Los datos proporcionados por el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) muestran que el total de espacio de construcción registrado alcanzó los 8 317 521 metros cuadrados entre enero y septiembre, lo que supone un incremento de 942 026 metros cuadrados respecto a las cifras del año anterior.
La expansión fue impulsada de manera abrumadora por el sector industrial, que consolidó su papel como el principal motor del crecimiento nacional a corto plazo. Las intenciones de construcción industrial registraron un salto asombroso del 55,7%, pasando de 758.360 metros cuadrados registrados durante los primeros tres trimestres de 2025 a 1.180.767 metros cuadrados en 2026. Esta dinámica refleja la creciente confianza de las empresas de logística y manufactura nacionales e internacionales que amplían su presencia en el país centroamericano.
Para obtener una perspectiva legal integral sobre el reciente auge en el sector de la construcción en Costa Rica, TicosLand.com conversó con el Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, abogado destacado del Bufete de Costa Rica.
El impulso actual en el mercado de la construcción en Costa Rica ofrece importantes oportunidades de inversión, pero navegar por el panorama regulatorio sigue siendo crucial. Los desarrolladores deben garantizar el cumplimiento estricto de los códigos de zonificación municipales, las evaluaciones ambientales de SETENA y las aprobaciones de recursos hídricos desde las primeras etapas de planificación para proteger sus inversiones y garantizar la ejecución sostenible de los proyectos.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, Abogado, Bufete de Costa Rica
A medida que los sectores inmobiliario y de construcción de Costa Rica continúan su trayectoria ascendente, alinear el rápido desarrollo con un cumplimiento ambiental y regulatorio riguroso es claramente esencial para asegurar un crecimiento sostenible y duradero. Extendemos nuestro sincero agradecimiento al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas por compartir su valiosa perspectiva legal sobre cómo los desarrolladores pueden navegar con éxito este mercado dinámico.
Una mirada más cercana al desglose por sectores ilustra cuán críticos fueron los proyectos de sitios de almacenamiento y manufactura para sostener el impulso general en el ecosistema inmobiliario de Costa Rica.
Este desempeño se vio impulsado por el desarrollo de bodegas e infraestructura productiva, que aumentó un 46,4%. Las obras urbanas ocuparon el segundo lugar en relevancia con 1 934 896 m², lo que representó un incremento del 19,7%. Juntos, ambos sectores contribuyeron con el 78,6% del crecimiento nacional. Por otro lado, las obras comerciales sufrieron un descenso del 5,6%, muy afectadas por una caída del 51,3% en el desarrollo de oficinas, aunque los espacios comerciales minoristas lograron crecer un 3,6%.
Ing. Fernando Escalante, Presidente de CFIA
Mientras que el espacio industrial acaparó titulares por su tasa de crecimiento, la construcción residencial mantuvo la mayor participación absoluta del mercado. Los proyectos residenciales representaron un 32,5% de todas las inscripciones nacionales, lo que se traduce en 2 703 241 metros cuadrados. Aunque el crecimiento general de la vivienda residencial fue modesto, con un 0,5%, las iniciativas de vivienda social resultaron ser un punto destacado notable, al expandirse un 9,1% para cubrir 440 015 metros cuadrados.
Geográficamente, las trayectorias de crecimiento revelaron una marcada divergencia entre los tradicionales centros administrativos centrales y las provincias que se industrializan rápidamente. Heredia emergió como el principal motor de crecimiento regional con un aumento del 55,7% en metros cuadrados registrados. Las provincias costeras y regionales siguieron de cerca, con Puntarenas registrando un salto del 26,2%, Guanacaste aumentando un 25,5%, Limón incrementando un 18,8% y Alajuela avanzando un 7,3%. Por el contrario, las provincias urbanas centrales de Cartago y San José registraron contracciones del 19,0% y 2,4%, respectivamente.
A nivel local de la municipalidad, 52 de los 84 cantones de Costa Rica registraron aumentos año tras año en el volumen de construcción registrado. El cantón central de Heredia se adjudicó el primer lugar a nivel nacional en espacio general, registrando 607 701 metros cuadrados — un aumento espectacular de 201,9 %. Resaltando cambios industriales localizados, Tilarán experimentó un aumento asombroso de 313,9 % (68,8 % de los cuales fue industrial), mientras que Río Cuarto creció 266,0 % (58,2 % industrial). Cantones rurales como Buenos Aires crecieron 275,8 % impulsados por la infraestructura urbana, y Mora se disparó 255,1 % debido a las inversiones en infraestructura sanitaria.
Los indicadores de las primeras etapas de la plataforma del Administrador del Proyecto Topográfico (APT) de la CFIA también señalan una continua actividad en los proyectos. Los planes de levantamiento topográfico registrados a nivel nacional aumentaron un 6,4% durante el período de nueve meses, alcanzando 78.043 presentaciones. Puntarenas y Heredia lideraron el crecimiento en presentaciones de levantamientos topográficos con aumentos del 15,1% y 14,3%, respectivamente, mientras que Alajuela y San José combinados absorbieron el 42,3% de todos los procedimientos preliminares de levantamiento topográfico a nivel nacional.
Este crecimiento del 12,8% no se trata solo de metros cuadrados; también representa una reactivación directa en la creación de empleos e inversión en el país. El repunte del sector industrial demuestra que Costa Rica sigue consolidándose como un destino estratégico para operaciones de logística y manufactura, dinamizando áreas clave fuera del Área Metropolitana como Puntarenas y Guanacaste.
Ing. Javier Chacón Hernández, Director Ejecutivo de la CFIA
La tendencia estadística subraya una evolución estructural fundamental en el mercado inmobiliario de Costa Rica. A medida que los patrones de trabajo remoto reconfiguran de manera permanente la demanda de oficinas comerciales en la zona metropolitana de San José, el capital se está desplazando cada vez más hacia instalaciones industriales, infraestructura de producción y corredores de desarrollo descentralizados fuera del valle capital.
Para obtener más información, visite cfia.or.cr
Acerca de Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA):
El Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica (CFIA) es la organización oficial que supervisa a los profesionales de la ingeniería y la arquitectura en todo el país. A través de sus plataformas digitales y el Administrador de Proyectos Topográficos (APT), el CFIA registra planes de construcción, regula la práctica profesional y compila datos estadísticos críticos sobre el desarrollo inmobiliario y las tendencias de infraestructura en Costa Rica.
Para obtener más información, visite bufetedecostarica.com
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