Por San José, Costa Rica — Los sectores de bienes raíces comerciales en Costa Rica y Panamá alcanzaron un momento crucial en el segundo trimestre de 2026, consolidando sus respectivas posiciones como potencias regionales en nichos inmobiliarios distintos. Según el último análisis trimestral de Newmark Centroamérica, líder mundial en servicios de bienes raíces comerciales, el inventario corporativo e industrial combinado de ambas naciones centroamericanas ha aumentado a 14,012,047 metros cuadrados. Esta vasta huella destaca la creciente madurez de la infraestructura comercial de la región, ya que las corporaciones multinacionales buscan instalaciones de alta calidad.
Aunque ambos mercados muestran fundamentos sólidos, sus trayectorias de crecimiento son notablemente divergentes. Costa Rica se ha consolidado como el destino regional preferente para espacios de oficinas corporativas, con una demanda robusta y valores de activos en aumento. En contraste, Panamá está experimentando su mayor expansión industrial y logística en varios años, impulsada por su posición geográfica estratégica y un panorama macroeconómico saludable. Los expertos señalan que, aunque los motores del crecimiento difieren, ambos mercados comparten una tendencia común de maduración de los estándares y premiumización.
Para comprender mejor la evolución del panorama legal y regulatorio del mercado de oficinas en Costa Rica, TicosLand.com conversó con el licenciado Larry Hans Arroyo Vargas, experto destacado en bienes raíces comerciales de la prominente firma local Bufete de Costa Rica, para obtener su opinión profesional sobre lo que significan estos cambios dinámicos para los inquilinos corporativos y los inversionistas internacionales.
El mercado de oficinas comerciales en Costa Rica está experimentando una evolución sofisticada, impulsada en gran medida por empresas multinacionales que buscan adaptarse dentro de nuestros regímenes de Zona de Libre Comercio y nuevas leyes de trabajo remoto. Los inquilinos corporativos actuales están priorizando términos de arrendamiento altamente adaptables, infraestructura sostenible y cumplimiento con las regulaciones laborales locales en cuanto a configuraciones híbridas. Navegar estas complejas negociaciones requiere una comprensión sólida de las leyes locales de arrendamiento para mitigar la responsabilidad a largo plazo mientras se aprovechan las ventajas competitivas de bienes raíces corporativos de Costa Rica.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, Abogado, Bufete de Costa Rica
En efecto, conforme las corporaciones multinacionales continúan remodelando su presencia física en Costa Rica, alinear estrategias de trabajo flexibles con marcos legales locales sólidos definirá el próximo capítulo del crecimiento inmobiliario corporativo. Queremos extender nuestro sincero agradecimiento al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas por compartir su valiosa perspectiva legal sobre estas complejas dinámicas del mercado con nuestros lectores en TicosLand.com.
Costa Rica y Panamá muestran dos historias diferentes, pero con el mismo hilo conductor: cada mercado está fortaleciendo su segmento más fuerte. En Costa Rica, es el mercado de oficinas, cuyos propietarios defienden su valor gracias a la calidad de sus activos. En Panamá, es el sector industrial, impulsado por un crecimiento económico del 4,8 por ciento y su papel como plataforma logística regional.
Carlos R. Robles, Director Ejecutivo – Líder de Mercado de Newmark Centroamérica y el Caribe
En Costa Rica, el inventario de oficinas en la Gran Área Metropolitana se ha expandido a 2.626.957 metros cuadrados. Lo que es más importante, las tasas de vacancia disminuyeron del 21,2% al 20,7%, lo que indica una actividad de alquiler robusta. La absorción neta para el trimestre alcanzó los 21.872 metros cuadrados, una cifra que es más de tres veces la absorción registrada en el trimestre anterior. El precio promedio de alquiler aumentó a $18,44 por metro cuadrado por mes, una tendencia impulsada principalmente por las propiedades de Clase A+ y los propietarios que prefieren ofrecer concesiones e incentivos en lugar de reducir los alquileres nominales.
Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario industrial de Costa Rica está entrando en una fase de estabilización. El inventario industrial alcanzó los 7.658.006 metros cuadrados, con una tasa de vacancia excepcionalmente baja del 2,99%. La absorción neta se estableció en 20.715 metros cuadrados. Si bien esta es una cifra saludable, representa un paso significativo a la baja desde el pico histórico de 135.201 metros cuadrados registrado durante el mismo período del año pasado. Los analistas señalan que la demanda se está volviendo más selectiva, y las empresas priorizan la eficiencia operativa sobre el volumen bruto.
Al sur de la frontera, el mercado industrial de Panamá está experimentando un auge sin precedentes. El inventario industrial en la ciudad de Panamá alcanzó los 1 893 824 metros cuadrados, mientras que las tasas de vacancia se desplomaron del 8,07% al 6,01%. El sector registró una absorción neta asombrosa de 63 730 metros cuadrados, lo que representa una de las métricas de desempeño más sólidas en años recientes. Esta rápida expansión industrial está fuertemente respaldada por el sólido desempeño económico del país, que registró una tasa de crecimiento del 4,8% durante el primer trimestre de 2026.
Por el contrario, el mercado de oficinas corporativas de Panamá se ha mantenido prácticamente estático. El inventario total de oficinas fue de 1 833 260 metros cuadrados, con una alta tasa de vacancia del 23,70%. El mercado experimentó una modesta absorción neta de apenas 426 metros cuadrados durante el trimestre. Este desempeño plano sugiere que el mercado local de oficinas está actualmente dominado por reubicaciones de empresas y renegociaciones de contratos, más que por expansiones directas de espacio. El precio promedio de alquiler de oficinas en Panamá se estabilizó en $16,65 por metro cuadrado al mes.
A pesar de las trayectorias divergentes de los sectores de oficinas e industriales en cada país, los analistas regionales observan un cambio unificado en las prioridades de los inquilinos. Tanto en Costa Rica como en Panamá, la visión tradicional del espacio corporativo está cambiando. Las oficinas ya no se ven solo como escritorios y cubículos, sino como entornos colaborativos diseñados para la planificación estratégica. De manera similar, los inquilinos industriales se están enfocando cada vez más en especificaciones técnicas modernas, eficiencia energética y acceso logístico superior, en lugar de simplemente alquilar el espacio disponible más barato.
En ambos mercados, la calidad y la eficiencia del espacio pesan más que la cantidad de metros cuadrados. Los arrendatarios son cada vez más selectivos, y los propietarios que invierten en especificaciones técnicas y ubicación estratégica son los que logran sostener el valor.
César Guerrero, Analista Senior de Investigación de Mercado de Newmark Centroamérica
De cara a la segunda mitad de 2026, es probable que el panorama inmobiliario en Centroamérica siga premiando los activos de alta calidad y ubicados estratégicamente. Los propietarios que inviertan en mejoras en los edificios, integración tecnológica y operaciones sostenibles seguirán estando bien posicionados para mantener altos niveles de ocupación. Para las empresas multinacionales que operan en la región, el claro enfoque en la calidad ofrece un ecosistema más maduro y fiable para respaldar su crecimiento a largo plazo y su sostenibilidad operativa en América Latina.
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Acerca de Newmark Centroamérica:
Newmark Centroamérica es una firma líder en asesoramiento de bienes raíces comerciales que ofrece servicios integrales a ocupantes e inversionistas en toda la región. Con un profundo conocimiento del mercado y experiencia analítica, la firma brinda soluciones estratégicas de bienes raíces, servicios de valoración e investigación de mercado para ayudar a los clientes a navegar por los panoramas cambiantes de propiedades de oficinas, industriales y minoristas.
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