Por San José, Costa Rica — El Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo de Costa Rica (INVU) ha celebrado su 72 aniversario anunciando una profunda transformación institucional. Denominada como INVU Evoluciona, esta nueva fase estratégica reorienta el enfoque de la institución pública hacia la vivienda vertical, los sistemas financieros modernos y la planificación territorial impulsada por la tecnología. En el centro del anuncio se encuentra una cartera de inversiones masiva valuada en más de $344 millones, diseñada para ofrecer 3 400 soluciones de vivienda en todo el país.
Este cambio organizacional aborda desafíos de larga data en el mercado inmobiliario local. Mediante la introducción de estructuras financieras cooperativas, la modernización de sus programas de ahorro heredados y la adopción de tecnologías avanzadas como la inteligencia artificial para la zonificación, el INVU busca recuperar un papel central en la configuración del panorama urbano de Costa Rica. El liderazgo ejecutivo destacó que la evolución estratégica no es simplemente interna, sino que representa una respuesta directa a las necesidades de vivienda de la clase media y de las generaciones más jóvenes.
Para comprender mejor las salvaguardas legales y la debida diligencia necesarias para asegurar las inversiones inmobiliarias en Costa Rica, consultamos con el Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, experto legal superior en Bufete de Costa Rica, quien compartió sus conocimientos profesionales sobre cómo navegar el marco regulatorio local.
En Costa Rica, proteger su inversión comienza con una rigurosa diligencia debida. Es vital verificar el registro de la propiedad en el Registro Nacional, asegurarse de que no haya gravámenes activos, anotaciones ni deudas municipales, y confirmar que el vendedor tenga un título claro. Utilizar los servicios de un abogado y un notario público locales de confianza garantiza que su transacción cumpla plenamente con las leyes de bienes raíces de Costa Rica, protegiendo sus activos de posibles disputas.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, Abogado, Bufete de Costa Rica
En efecto, dar estos pasos legales proactivos es el factor determinante entre una adquisición exitosa de una propiedad y una disputa costosa, lo que destaca que la seguridad a largo plazo en el mercado inmobiliario de Costa Rica depende enteramente de una preparación meticulosa. Queremos expresar nuestro sincero agradecimiento al licenciado Larry Hans Arroyo Vargas por compartir su valiosa experiencia jurídica, la cual brinda a nuestros lectores la claridad esencial necesaria para navegar sus viajes de inversión con absoluta confianza.
Durante 72 años, el INVU ha sido parte de la historia de Costa Rica. Hoy, el INVU evoluciona con visión, innovación y alianzas para convertir las necesidades de vivienda de la gente en soluciones concretas. La cartera que presentamos hoy, la transformación del Sistema de Ahorro y Crédito, el desarrollo de nuevos proyectos de vivienda y el fortalecimiento de la planificación territorial son evidencia de que el INVU está evolucionando, fortaleciéndose, avanzando y recuperando su liderazgo. No estamos hablando solo de una nueva etapa para el INVU; estamos hablando de nuevas oportunidades de vivienda para los costarricenses.
Johnny Leiva, Presidente Ejecutivo del INVU
El proyecto estrella de esta nueva cartera es Blëlë, un proyecto de vivienda vertical ubicado en el cantón de Curridabat, San José. Con 156 unidades residenciales de tamaño variable entre 36 y 73 metros cuadrados, el desarrollo está diseñado para optimizar el uso del suelo urbano. Blëlë incorporará áreas comerciales, espacios de trabajo compartidos, instalaciones recreativas y una plaza urbana. El proyecto prioriza el diseño bioclimático, la eficiencia de los recursos y la accesibilidad, lo que señala una transición de regreso a la vivienda urbana desarrollada por el Estado para familias de ingresos medios.
Para agilizar los procesos administrativos y de ventas de Blëlë, el INVU ha implementado un sistema de registro en línea. Este portal digital permite a posibles compradores —en particular, clientes existentes de los programas de ahorro de la agencia— registrar su interés y acceder a las especificaciones del proyecto. Al trasladar estos procesos en línea, la institución se está adaptando a una ciudadanía cada vez más digital, acelerando el camino desde la solicitud hasta la propiedad de una vivienda.
Un componente fundamental para ejecutar el desarrollo Blëlë es un acuerdo interinstitucional recientemente firmado entre el INVU y el Banco de Costa Rica (BCR), de propiedad estatal. En virtud de este acuerdo, las dos entidades utilizarán un fideicomiso como vehículo financiero para construir, financiar y gestionar el proyecto. Esta estructura combina la experiencia especializada en diseño urbano del INVU con las amplias capacidades fiduciarias del BCR, estableciendo un modelo escalable para futuros proyectos inmobiliarios respaldados por el Estado.
Firmar este acuerdo con INVU reviste una especial importancia para el Banco de Costa Rica porque nos permite consolidar acciones en torno al marco interinstitucional de investigación y desarrollo de un modelo de negocio que posibilita la construcción de unidades habitacionales con una estructura social y ambientalmente responsable. Nos enorgullece mucho sellar el primer paso hacia la transformación urbana, mano a mano con INVU y nuestras figuras de confianza.
Evelyn Aguilar, Subgerente de Negocios del BCR
Junto con los desarrollos físicos, el INVU está modernizando su Sistema de Ahorro y Préstamo (SAP) de 71 años de antigüedad, reetiquetándolo como Generación SAP. Esta plataforma actualizada pasa de ser una herramienta de ahorro hipotecario heredada a un recurso dinámico de planificación financiera. Al adoptar modelos de transacciones digitales y ofrecer condiciones más flexibles, el INVU espera atraer a costarricenses más jóvenes que ven el ahorro no solo como un camino hacia una vivienda, sino también como un vehículo para construir patrimonio personal y asegurar la estabilidad financiera a largo plazo.
Además de vivienda y finanzas, la campaña INVU Evoluciona enfatiza la ordenación territorial a nivel nacional. La agencia aprobó recientemente un nuevo Plan Regulador para el cantón de Santa Ana para guiar su rápida expansión comercial y residencial. Al mismo tiempo, INVU está colaborando con varias entidades gubernamentales —incluidas el Ministerio de Vivienda (MIVAH), el Ministerio de Planificación Nacional (MIDEPLAN) y el Instituto de Desarrollo Municipal (IFAM)— para elaborar o actualizar 23 planes reguladores para regiones rurales, fronterizas y en desarrollo, utilizando herramientas de inteligencia artificial para garantizar un crecimiento sostenible.
Para obtener más información, visite invu.go.cr
Acerca de INVU:
El Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU) es la institución estatal de Costa Rica responsable de promover soluciones de vivienda y coordinar la planificación urbana. Establecido en 1954, el organismo desarrolla proyectos residenciales, administra sistemas nacionales de ahorro y crédito especializados y guía a las municipalidades locales en la planificación reguladora para fomentar un crecimiento urbano equilibrado y sostenible.
Para obtener más información, visite bancobcr.com
Acerca de BCR:
El Banco de Costa Rica (BCR) es un importante banco comercial estatal fundado en 1877. Al operar como un motor clave del desarrollo económico de Costa Rica, el banco ofrece una amplia gama de servicios bancarios comerciales, gestión de activos y servicios fiduciarios, y frecuentemente se asocia con instituciones públicas para financiar proyectos de infraestructura y sociales de gran escala.
Para obtener más información, visite bufetedecostarica.com
Acerca de Bufete de Costa Rica:
Bufete de Costa Rica se erige como una destacada institución jurídica definida por su integridad inquebrantable y su búsqueda de la excelencia profesional. Con una rica historia de guiar a clientes a través de panoramas complejos en múltiples industrias, el bufete combina a la perfección la experiencia tradicional con soluciones innovadoras. Al promover activamente la alfabetización jurídica y la educación pública, se esfuerzan por desmitificar la ley, y así fomentar una ciudadanía más informada, justa y empoderada.
