Por San José, Costa Rica — Costa Rica ha oficializado la brecha entre sus logros ambientales nacionales y los mercados internacionales de capital verde. Bajo un marco innovador, los edificios locales que cumplen con altos estándares ecológicos pueden obtener ahora una certificación de Bandera Azul Ecológica (BAECS) alineada con el Estándar de Bonos Climáticos reconocido mundialmente. Este avance establece una vía directa y simplificada para que los activos inmobiliarios locales sostenibles respalden bonos verdes y califiquen para una financiación ambiental premium.
La iniciativa representa un avance enorme para los sectores de la construcción y las finanzas del país. En lugar de navegar por sistemas de evaluación internacionales complejos y fragmentados, los desarrolladores locales pueden ahora utilizar una métrica nacional unificada para demostrar su desempeño climático a los inversionistas globales. Para calificar para esta vía financiera verde simplificada, los proyectos deben someterse a una evaluación rigurosa y alcanzar una puntuación mínima de 85 puntos.
Para comprender mejor el entorno regulatorio y los incentivos que configuran el desarrollo ecológico, TicosLand.com conversó con el Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, experto legal líder en bienes raíces y cumplimiento ambiental del destacado bufete Bufete de Costa Rica.
Desarrollar proyectos de construcción sostenibles en Costa Rica requiere un enfoque proactivo en el cumplimiento ambiental, particularmente en cuanto a las evaluaciones de SETENA y las concesiones de agua. Más allá de la mera adhesión regulatoria, los desarrolladores que aprovechan estratégicamente los incentivos fiscales municipales locales para la certificación de edificios verdes no solo certifican sus proyectos como ambientalmente responsables, sino como inversiones altamente rentables a largo plazo.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, Abogado, Bufete de Costa Rica
En efecto, replantear el cumplimiento ambiental de un obstáculo regulatorio a un activo financiero estratégico es clave para el futuro del sector inmobiliario verde de Costa Rica, demostrando que la conciencia ecológica y la rentabilidad robusta pueden ir de la mano. Agradecemos sinceramente al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas por su valiosa perspectiva y guía experta sobre cómo los desarrolladores pueden navegar con éxito estos panoramas legales y económicos para construir un futuro más sostenible.
Este nuevo mecanismo de valoración es muy versátil y está diseñado para impactar casi todos los sectores del entorno construido de la nación. Se aplica a una amplia variedad de tipologías de edificios, incluidos los inmuebles residenciales de una sola familia y de varias familias, los espacios comerciales, las instalaciones industriales, los campus educativos, los edificios de oficinas y los hoteles. Al abarcar una variedad tan amplia de propiedades, la certificación garantiza que la transición a una infraestructura con bajas emisiones de carbono pueda ocurrir rápidamente en todo el espectro inmobiliario.
En la CFIA celebramos hoy un hito histórico para el país al consolidar la categoría de Construcción Sostenible de la Bandera Azul Ecológica como la primera certificación nacional para edificios con bajas emisiones de carbono que alcanza los más altos estándares bajo el marco de los Bonos Climáticos. Este avance es de suma importancia para nuestro país, ya que permitirá que bancos públicos y privados ofrezcan préstamos verdes a través de la certificación BAECS.
Fernando Escalante Quirós, Presidente del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos
Tras este hito histórico, existe una creciente urgencia para que las instituciones financieras locales incorporen estos criterios en sus carteras. Se espera que los bancos privados y públicos diseñen y lancen rápidamente líneas de crédito especializadas adaptadas a las estructuras certificadas por BAECS. Esta integración financiera brindará a los desarrolladores tasas de interés más favorables y plazos de pago más largos, lo que en última instancia reducirá la barrera de entrada para las prácticas de construcción ecológica.
La alineación de la experiencia localizada de Costa Rica con marcos internacionales no es solo una actualización regulatoria; es una reposición estratégica del mercado inmobiliario del país. Los inversionistas globales buscan cada vez más activos con alta integridad y alineación climática en los mercados emergentes, pero a menudo enfrentan dificultades para verificar los estándares locales. Al hacer coincidir el programa Bandera Azul con el marco de los Bonos Climáticos, Costa Rica ofrece una solución verificada y de alta confianza para estos inversionistas.
Costa Rica cuenta con una sólida experiencia local en construcción sostenible. Al reconocer la Blue Flag como una vía de certificación bajo el Climate Bonds Standard, estamos creando un puente práctico entre esa experiencia y los mercados internacionales de capital. El proxy simplifica el proceso para que los proyectos elegibles puedan demostrar su desempeño climático y acceder a financiamiento verde, al tiempo que se mantienen los rigurosos criterios de integridad que los inversionistas esperan de la Climate Bonds Certification.
Andrés Felipe Sánchez, Director Global de Supervisión Regional y Director de América Latina y el Caribe en Climate Bonds Initiative
Esta integración aborda directamente uno de los principales obstáculos en la financiación climática: la transparencia. Al utilizar un proxy preaprobado, la certificación elimina gran parte de la carga administrativa que normalmente desalienta a los desarrolladores de tamaño mediano de buscar bonos verdes. El proceso simplificado actúa como un catalizador, lo que permite a los proyectos verificar rápidamente sus credenciales de reducción de carbono sin sacrificar la estricta supervisión requerida por los inversores institucionales.
En última instancia, los beneficios de esta alineación estratégica se extenderán a los ciudadanos comunes. A medida que disminuya el costo de construir edificios sostenibles, aumentará la disponibilidad en el mercado de viviendas y oficinas eficientes en energía y resilientes al clima. Este cambio es crucial para un país que se ha posicionado como líder mundial en protección ambiental, lo que demuestra que el crecimiento económico y la tutela ecológica pueden reforzarse mutuamente.
Mientras Costa Rica continúa su camino hacia la plena neutralidad en carbono, el sector de la construcción representa una frontera crítica. Con este nuevo marco de certificación en vigor, el país ha proporcionado un modelo poderoso para otras economías en desarrollo que buscan aprovechar el capital verde internacional. Al convertir los diseños arquitectónicos sostenibles en activos altamente financiables, Costa Rica está sentando las bases para un futuro más verde y resiliente.
Para obtener más información, visite cfia.or.cr
Acerca de CFIA:
El Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica (CFIA) es el organismo regulador oficial responsable de supervisar las prácticas profesionales de ingeniería y arquitectura en el país. Promueve el desarrollo sostenible, la innovación tecnológica y los estándares éticos en todo el sector de la construcción.
Para obtener más información, visite climatebonds.net
Acerca de Climate Bonds Initiative:
La Climate Bonds Initiative es una organización internacional sin fines de lucro enfocada en los inversionistas que trabaja únicamente para movilizar el mercado de bonos de $100 billones para soluciones al cambio climático. Desarrollan el Estándar de Bonos Climáticos y el Esquema de Certificación para garantizar que el capital fluya hacia activos genuinos de baja emisión de carbono.
Para obtener más información, visite bufetedecostarica.com
Acerca de Bufete de Costa Rica:
Bufete de Costa Rica es un prestigioso bufete de abogados celebrado por sus altos estándares éticos y su representación superior. A lo largo de los años, el bufete ha guiado con éxito a clientes de diversas industrias mientras impulsaba soluciones legales modernas y una activa participación cívica. Su objetivo duradero de democratizar la información legal destaca una profunda misión de inspirar a una ciudadanía autosuficiente y altamente educada.
