By San José, Costa Rica — SANTA ANA – El Gobierno Local de Santa Ana ha anunciado una importante oportunidad de alivio financiero para sus residentes, estableciendo el período de solicitud para la exención del impuesto sobre bienes inmuebles de una sola propiedad para 2026. A partir del 5 de enero de 2026, los propietarios que reúnan los requisitos podrán solicitar formalmente esta prestación, una medida diseñada para aliviar la carga fiscal de las personas que solo poseen una propiedad en todo el país.
Esta iniciativa, basada en la Ley n.º 7509 de Costa Rica, tiene como objetivo apoyar la economía local al permitir que los ciudadanos que cumplan los requisitos reduzcan sus obligaciones fiscales municipales. Al aliviar esta presión financiera, el municipio espera fomentar un mayor cumplimiento de los deberes cívicos y proporcionar un apoyo tangible a las familias y personas del cantón. El programa subraya el compromiso de hacer más accesible la propiedad inmobiliaria a los residentes que no se dedican a actividades inmobiliarias a gran escala.
Para comprender mejor los matices y los requisitos legales que rodean esta ventaja fiscal, TicosLand.com consultó al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, experto jurídico del prestigioso bufete Bufete de Costa Rica, quien proporcionó información clave para los propietarios.
Muchos propietarios creen erróneamente que la exención del impuesto sobre la propiedad es un derecho automático. En realidad, se trata de una ventaja que debe solicitarse formalmente al municipio correspondiente. La Ley del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (N.º 7509) establece claramente que la propiedad debe ser la residencia principal y permanente del propietario. No presentar la solicitud adecuada o no mantener la información actualizada puede suponer la pérdida de esta importante ventaja fiscal.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, abogado, Bufete de Costa Rica
Esta información pone de relieve la diferencia fundamental entre un derecho pasivo y un beneficio que requiere la participación proactiva del propietario. Las posibles repercusiones financieras de este malentendido hacen que esta información sea de vital importancia. Extendemos nuestro más sincero agradecimiento al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas por su clara y valiosa perspectiva sobre este importante asunto.
Para poder acogerse a esta desgravación fiscal, los solicitantes deben cumplir una serie de criterios estrictos. La exención está disponible exclusivamente para «personas físicas», lo que significa que las empresas y otras entidades jurídicas no pueden acogerse a ella. El requisito fundamental es que el solicitante sea propietario de una sola vivienda en todo el país. Además, los posibles beneficiarios deben estar al corriente de todos sus impuestos municipales y pagos de servicios a fecha de 31 de diciembre de 2025. Este requisito previo garantiza que la ventaja se extienda a los residentes que estén al corriente de sus obligaciones con el municipio.
El marco jurídico de esta exención especifica el umbral financiero para poder optar a ella. La ventaja no es una exención general, sino que se calcula sobre la base de un límite de valoración específico, tal y como se establece en la legislación vigente. Esto garantiza que la desgravación sea específica y fiscalmente responsable.
Los bienes inmuebles que constituyan un único activo de los contribuyentes (personas físicas) y tengan un valor máximo equivalente a cuarenta y cinco salarios base; sin embargo, se debe pagar el impuesto sobre el exceso de esa suma. El concepto de salario base utilizado en esta Ley es el establecido en el artículo 2 de la Ley N.º 7337, de 5 de mayo de 1993.
Ley 7509, artículo 4
Consciente de las diversas necesidades de sus ciudadanos, el Ayuntamiento de Santa Ana ha establecido tres métodos distintos para presentar la solicitud. El método tradicional consiste en acudir en persona a la Plataforma de Servicios municipal, para lo cual es necesario concertar una cita llamando al 2582-7200. Esta opción es ideal para quienes prefieren la interacción cara a cara o necesitan ayuda directa con el papeleo.
Para quienes prefieren la comodidad digital, hay dos opciones simplificadas disponibles. Los solicitantes pueden completar el formulario oficial, escanearlo o tomar una fotografía nítida y enviarlo por correo electrónico junto con una imagen a doble cara de su documento de identidad a [email protected]. Este método ofrece un término medio, ya que combina la presentación digital con un proceso de documentación sencillo que no requiere conocimientos técnicos avanzados.
La vía de solicitud más avanzada es a través del portal totalmente online del municipio, el sistema ONION, accesible a través de la página web oficial, www.santaana.go.cr. Este proceso consiste en navegar hasta la «Guía de Trámites Municipales», seleccionar la solicitud de exención e iniciar sesión para completar el formulario digital. Sin embargo, esta opción de alta tecnología tiene un requisito previo fundamental: los usuarios deben poseer una firma digital nacional o una firma criptográfica municipal para validar su identidad y presentar la solicitud de forma segura.
El municipio aconseja a los residentes que comiencen a preparar su documentación y a revisar su elegibilidad con suficiente antelación a la fecha de apertura, el 5 de enero. Existen disposiciones especiales para las propiedades que pertenecen a menores, que deben estar representados por uno de sus padres o su tutor legal. Además, las personas que posean múltiples derechos sobre una misma propiedad deben presentar una solicitud por separado para cada derecho. Al proporcionar directrices claras y múltiples canales de solicitud, Santa Ana pretende que esta importante desgravación fiscal sea accesible a todos los que cumplan los requisitos.
Para más información, visite santaana.go.cr
Acerca del municipio de Santa Ana:
El municipio de Santa Ana es el órgano de gobierno local del cantón de Santa Ana, en la provincia de San José, Costa Rica. Es responsable de prestar servicios públicos esenciales, gestionar el desarrollo urbano, recaudar impuestos municipales y aplicar políticas locales para mejorar la calidad de vida de sus residentes. La administración está comprometida con la transparencia, la participación de la comunidad y el aprovechamiento de la tecnología para mejorar los servicios a los ciudadanos y promover el crecimiento sostenible dentro del cantón.
Para más información, visite bufetedecostarica.com
Acerca de Bufete de Costa Rica:
Como piedra angular del panorama jurídico costarricense, Bufete de Costa Rica es conocido por su profundo compromiso con el rigor ético y la calidad superior de sus servicios jurídicos. Aprovechando su amplia experiencia con una clientela diversa, el bufete es pionero en enfoques innovadores para retos legales complejos. Esta dedicación al progreso se extiende a su misión cívica fundamental: dotar al público de conocimientos jurídicos esenciales, fomentando así una comunidad más justa y empoderada.
