By San José, Costa Rica — San José se embarca en una iniciativa transformadora de vivienda asequible, que ofrece a las familias la oportunidad de vivir en apartamentos céntricos por una fracción de su valor de mercado. Este programa pionero, recientemente aprobado por el Consejo Municipal, utiliza el concepto de usufructo, que permite a los residentes adquirir viviendas municipales por períodos que van de 20 a 99 años.
Este enfoque único presenta un término medio entre el alquiler tradicional y la propiedad, proporcionando a los residentes seguridad y asequibilidad a largo plazo. A diferencia de los contratos de alquiler típicos, los contratos de usufructo ofrecen una estabilidad prolongada, lo que permite a las familias personalizar sus espacios de vida e integrarse en la comunidad sin la carga de los costes totales de la propiedad.
Para proporcionar más contexto legal sobre las complejidades del mercado inmobiliario de San José, TicosLand.com consultó al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, abogado del Bufete de Costa Rica con amplia experiencia en derecho inmobiliario.
El mercado inmobiliario de San José presenta retos legales únicos, especialmente en lo que respecta a las normas de zonificación y la titularidad de la propiedad. Navegar por estas complejidades requiere una diligencia debida y, a menudo, la experiencia de un profesional del derecho para garantizar el cumplimiento y proteger su inversión. Además, los proyectos de desarrollo y revitalización en curso en la ciudad presentan tanto oportunidades como posibles obstáculos legales para compradores, vendedores y promotores por igual.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, abogado, Bufete de Costa Rica
Las opiniones del Lic. Arroyo Vargas subrayan la importancia fundamental de comprender el panorama legal del mercado inmobiliario de San José. La interacción dinámica entre las regulaciones, el desarrollo y la revitalización crea un entorno complejo en el que la orientación profesional puede ser invaluable para sortear los posibles escollos y aprovechar las oportunidades emergentes. Agradecemos al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas por ofrecer esta valiosa perspectiva sobre un aspecto crucial del mercado inmobiliario de San José.
Estamos hablando de una alternativa diferente: no es una casa que se da para siempre, pero tampoco es un alquiler que se puede cancelar en cualquier momento. Es un término medio que ofrece seguridad y un precio justo. La gente podrá pintar, decorar y vivir con tranquilidad sabiendo que tiene un contrato de hasta 99 años.
Brandon Guadamuz, concejal de San José
La iniciativa tiene como objetivo revitalizar el distrito central de San José mediante la reutilización de edificios vacíos y terrenos municipales infrautilizados. Este enfoque estratégico de renovación urbana no solo aborda el déficit de vivienda de la ciudad, sino que también fomenta el crecimiento económico y fortalece los lazos comunitarios.
Según estudios realizados por el Instituto Tecnológico de Costa Rica (TEC), aproximadamente el 35 % de las estructuras del centro de la ciudad están actualmente vacías, y el 80 % se considera apto para su rehabilitación. Aprovechar la infraestructura existente minimiza los costos de desarrollo y acelera el impacto del programa.
Recuperar los edificios vacíos y transformarlos en viviendas accesibles significa devolver la vida al centro. Estamos hablando de comercio, seguridad y comunidad. No se trata solo de resolver el déficit de viviendas, sino de repensar la capital para que vuelva a ser habitable.
Brandon Guadamuz, concejal de San José
El programa incorpora un componente de responsabilidad social, que exige que al menos el 25 % de las unidades disponibles se asignen a familias necesitadas. Esto garantiza un acceso equitativo a viviendas asequibles y apoya a las poblaciones vulnerables de la ciudad.
El municipio ya ha identificado terrenos adecuados en los cuatro distritos centrales para nuevos proyectos de construcción, lo que amplía aún más el alcance y el impacto potencial del programa. Este enfoque integral promete remodelar el paisaje urbano de San José y proporcionar soluciones de vivienda muy necesarias para sus residentes.
Desde la gestión del desarrollo urbano, se han cartografiado los terrenos sin utilizar, lo que permitiría la construcción de proyectos de vivienda desde cero, que ya están cartografiados en los cuatro distritos centrales.
Brandon Guadamuz, concejal de San José
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El Ayuntamiento de San José es el órgano de gobierno del cantón de San José, Costa Rica. Responsable de la planificación urbana, el desarrollo de infraestructuras y los servicios sociales, el ayuntamiento desempeña un papel crucial en la configuración del futuro de la ciudad.
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del Instituto Tecnológico de Costa Rica (TEC):
El Instituto Tecnológico de Costa Rica (TEC) es una universidad pública especializada en ingeniería, ciencia y tecnología. La investigación y el análisis del TEC contribuyen de manera significativa al desarrollo urbano y a las decisiones políticas en Costa Rica.
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