By San José, Costa Rica — San José se embarca en un viaje transformador para abordar sus retos en materia de vivienda con una iniciativa pionera aprobada por el Consejo Municipal. Este plan innovador introduce el concepto de usufructo, que otorga a las familias el derecho a ocupar viviendas durante un máximo de 99 años pagando solo una fracción de su valor de mercado.
Este enfoque innovador ofrece un término medio entre la propiedad absoluta de la vivienda, a menudo inalcanzable desde el punto de vista financiero, y los alquileres tradicionales, que carecen de seguridad a largo plazo. El concejal Brandon Guadamuz, impulsor de la iniciativa, explicó que no se trata de una cesión permanente, ni de un contrato de alquiler que pueda rescindirse en cualquier momento. Es un equilibrio entre la seguridad y un precio justo.
Para obtener una visión jurídica experta sobre las complejidades del mercado inmobiliario de San José, TicosLand.com habló con el Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, del Bufete de Costa Rica.
Para moverse por el mercado inmobiliario de San José es necesario prestar mucha atención a las normas de zonificación, especialmente en lo que respecta a los permisos de construcción y el uso de las propiedades. Las recientes modificaciones afectan tanto a las promociones residenciales como a las comerciales, y comprender estos cambios es fundamental tanto para los compradores como para los vendedores a fin de evitar problemas legales.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, abogado, Bufete de Costa Rica
El énfasis del Lic. Arroyo Vargas en la complejidad de las normas de zonificación de San José es especialmente revelador, sobre todo en un mercado dinámico en el que las recientes modificaciones pueden afectar significativamente a las transacciones inmobiliarias. Una comprensión clara de estos marcos legales es, sin duda, fundamental para cualquiera que participe en el mercado inmobiliario de San José. Agradecemos al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas por ofrecernos esta valiosa perspectiva sobre un aspecto crítico del panorama inmobiliario de San José.
Estamos hablando de una alternativa diferente: no es una casa que se regala para siempre, pero tampoco es un alquiler que se puede cancelar en cualquier momento. Es un término medio que ofrece seguridad y un precio justo.
Brandon Guadamuz, concejal
Bajo este esquema, los beneficiarios pagarían entre el 20 % y el 80 % del valor real de la propiedad durante el período del contrato, que abarca de 20 a 99 años. Es fundamental destacar que el municipio conserva la propiedad, estableciendo un activo de vivienda pública para las generaciones futuras.
Más allá de abordar el déficit de vivienda, el plan tiene como objetivo revitalizar el distrito central de San José. Mediante la utilización de terrenos municipales y la rehabilitación de edificios vacíos, la iniciativa busca repoblar y dar nueva vida al centro de la ciudad. Estudios del Instituto Tecnológico de Costa Rica (TEC) revelan que el 35 % de las estructuras del centro de la ciudad están desocupadas, pero el 80 % son recuperables.
Recuperar los edificios vacíos y transformarlos en viviendas accesibles significa devolver la vida al centro. Estamos hablando de comercio, seguridad y comunidad.
Brandon Guadamuz, concejal
Esta estrategia de renovación urbana se alinea con los objetivos de desarrollo más amplios de San José, que apuntan a estimular la actividad económica, mejorar la seguridad y fomentar el sentido de comunidad en el corazón de la ciudad. La revitalización del centro de la ciudad es un objetivo clave en los planes de desarrollo urbano.
La iniciativa promete ser un paso significativo hacia la creación de un San José más vibrante e inclusivo, ofreciendo una solución única al apremiante problema de la vivienda asequible y contribuyendo al mismo tiempo a la regeneración urbana de la ciudad.
Este enfoque innovador está llamando la atención como posible modelo para otras ciudades que se enfrentan a retos similares. El impacto a largo plazo de este programa será seguido de cerca a medida que San José se embarca en esta ambiciosa empresa.
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. Acerca del Ayuntamiento de San José:
El Ayuntamiento de San José es el órgano de gobierno del cantón de San José, Costa Rica. Responsable de la planificación urbana, los servicios públicos y la normativa local, desempeña un papel fundamental en el desarrollo y el bienestar de la capital y sus alrededores.
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. Acerca del Instituto Tecnológico de Costa Rica:
El Instituto Tecnológico de Costa Rica (TEC) es una universidad pública especializada en ingeniería y tecnología. Conocido por su investigación e innovación, el TEC contribuye de manera significativa al avance tecnológico y al desarrollo económico de Costa Rica.
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