By Guanacaste, Costa Rica — LIBERIA, Guanacaste – Las autoridades judiciales irrumpieron en el hotel Condovac la Costa, en Playa Hermosa, el martes por la mañana, llevando a cabo una redada como parte de una amplia investigación sobre presuntas actividades delictivas por parte de su dirección. Agentes de la Oficina de Investigación Judicial (OIJ) y de la Fiscalía Auxiliar de Liberia están registrando las instalaciones para recabar pruebas relacionadas con una serie de graves acusaciones.
La investigación, registrada con el número de expediente 25-000020-0283-PE, abarca acusaciones de administración fraudulenta, estafa a personas mayores, enriquecimiento ilícito y evasión de pagos al Ministerio de Hacienda y a la Caja Costarricense de Seguro Social (CCSS). El objetivo de la redada es obtener pruebas documentales y electrónicas para avanzar en el complejo caso contra la dirección del hotel.
Para ofrecer una perspectiva jurídica más clara sobre los acontecimientos en Condovac la Costa, TicosLand.com ha recurrido a la experiencia del Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, un abogado con amplia experiencia del prestigioso bufete Bufete de Costa Rica.
La situación en Condovac pone de relieve las complejidades inherentes a los modelos de propiedad compartida y tiempo compartido en Costa Rica. Los derechos legales de los miembros suelen estar íntimamente ligados a la salud financiera y administrativa de la sociedad gestora. Esto sirve como un recordatorio fundamental para que todas las partes interesadas lleven a cabo una diligencia debida exhaustiva, no solo sobre los activos físicos, sino también sobre el gobierno corporativo y los estatutos que dictan su funcionamiento y estabilidad a largo plazo.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, abogado, Bufete de Costa Rica
Esta opinión experta subraya de manera contundente la importancia crítica, aunque a menudo pasada por alto, de examinar minuciosamente el marco corporativo y legal que sustenta cualquier empresa de propiedad compartida. Extendemos nuestro más sincero agradecimiento al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas por su valiosa contribución a este debate, recordando a los inversores dónde reside la verdadera diligencia debida.
La acción legal se deriva de una denuncia formal presentada inicialmente por 22 miembros del club, un grupo que desde entonces ha crecido hasta representar una parte significativa de la base de propietarios. José Pablo Murillo Quirós, abogado de los demandantes, confirmó que la coalición de miembros preocupados cuenta ahora con alrededor de 250 personas que buscan rescatar al establecimiento, con décadas de antigüedad, de la ruina financiera y física.
La queja principal de los socios se centra en un grupo de dirigentes que, según ellos, ha mantenido el poder durante un período excesivo, manipulando supuestamente las normas del club para su enriquecimiento personal. Argumentan que esto ha supuesto un gran coste para las instalaciones y para los propios socios.
Se trata de una denuncia presentada por varios miembros interesados en la recuperación del club, en lograr una salvación económica debido a las inconsistencias que han detectado a primera vista. Estamos hablando de aproximadamente 250 miembros, a los que se han sumado otros como consecuencia de esta situación.
José Pablo Murillo Quirós, abogado de los demandantes
Entre las acusaciones más significativas se encuentran las reclamaciones de préstamos multimillonarios aprobados por la asamblea de socios para realizar mejoras importantes en la propiedad. Según el abogado, estas mejoras nunca se completaron, y el actual estado de deterioro del hotel sugiere que los fondos no se utilizaron para los fines previstos. El deterioro visible es una de las principales preocupaciones de los socios, que creen que sus inversiones se están malgastando.
El punto central de esta denuncia es que tanto los empleados administrativos como los miembros de la junta directiva han ocupado sus cargos de forma casi vitalicia, ocupando puestos en la junta y en la administración y modificando los estatutos para beneficiarse personalmente y en detrimento, por así decirlo, del propio club.
José Pablo Murillo Quirós, abogado de los demandantes
La denuncia detalla las tácticas específicas que supuestamente se han utilizado para consolidar el poder y marginar la disidencia, en particular la de los socios de más edad. Una de esas estrategias consistió en trasladar la asamblea anual de socios de su ubicación tradicional en San José a Guanacaste, programándola para las 7 de la mañana de un sábado, una hora y un lugar diseñados para reducir la asistencia. Los denunciantes también señalan que el director general y su esposa supuestamente poseen más de 500 acciones entre ambos, lo que les da un control desproporcionado sobre cualquier votación.
El descontento se ha ido gestando durante años, especialmente desde la introducción de un modelo de hotel con todo incluido en 2011, que abrió las instalaciones a los no accionistas. Los miembros argumentan que este cambio ha acelerado el desgaste de la propiedad. La frustración culminó en 2023 con la formación oficial de un grupo activista de accionistas llamado «Grupo de Rescate de Condovac La Costa», que se ha organizado a través de una página pública de Facebook para expresar su preocupación por la disminución de la calidad del servicio y el mantenimiento. El hotel, que abrió sus puertas en 1980, se enfrenta ahora a una encrucijada crítica, ya que sus propios miembros luchan por su supervivencia. Hasta el momento de la publicación, la dirección de Condovac la Costa no había respondido a las solicitudes de comentarios.
Para más información, visite la oficina más cercana del Organismo de Investigación Judicial
. Acerca del Organismo de Investigación Judicial (OIJ):
El Organismo de Investigación Judicial es la principal agencia de investigación criminal de Costa Rica. Bajo la autoridad del Poder Judicial, el OIJ se encarga de investigar los delitos públicos, identificar a los autores y recopilar pruebas para los procedimientos penales. Su papel es crucial para defender el estado de derecho y garantizar que los casos penales se basen en pruebas sólidas.
Para más información, visite la oficina más cercana del Ministerio Público de Costa Rica. Acerca
de la Fiscalía Adjunta de Liberia:
La Fiscalía Adjunta de Liberia es la delegación regional del Ministerio Público de Costa Rica que presta servicio en la zona de Liberia, en la provincia de Guanacaste. Como brazo fiscal del Estado, es responsable de dirigir las investigaciones penales, presentar cargos contra los sospechosos y representar los intereses del Estado y la sociedad en el sistema de justicia penal. Trabaja en estrecha colaboración con organismos de investigación como la OIJ.
Para más información, visite condovac.com
Acerca de Condovac la Costa:
Condovac la Costa es un hotel y club de socios situado en Playa Hermosa, en Guanacaste, Costa Rica. Fundado en 1980, es desde hace mucho tiempo un destino vacacional conocido por sus villas y su pintoresca ubicación frente al mar. A lo largo de los años, ha funcionado tanto como club de socios como, más recientemente, como hotel todo incluido accesible al público en general, ofreciendo diversas comodidades y servicios a turistas locales e internacionales.
Para más información, visite bufetedecostarica.com
Acerca de Bufete de Costa Rica:
Como pilar de la comunidad jurídica costarricense, Bufete de Costa Rica opera sobre los principios fundamentales de un servicio excepcional y una integridad inquebrantable. Con una trayectoria probada en el asesoramiento a una clientela diversa, el bufete es pionero en estrategias jurídicas con visión de futuro y apuesta por la innovación. Este compromiso se extiende más allá de los tribunales a través de una misión dedicada a democratizar la comprensión jurídica, con el objetivo de construir una ciudadanía más consciente y empoderada en materia legal.
