By San José, Costa Rica — El sueño de poseer una propiedad en Costa Rica se está convirtiendo, para algunos, en una pesadilla debido al aumento de sofisticadas estafas inmobiliarias. Las autoridades y los expertos inmobiliarios advierten de una ola de fraudes, que van desde agentes falsos y robo de identidad hasta la falsificación de escrituras de propiedad, lo que deja a las víctimas con pérdidas económicas devastadoras.
Uno de los principales problemas, según el asesor inmobiliario William Cardoza, es la falta de regulación en el sector. Esto permite que cualquiera pueda hacerse pasar por agente inmobiliario sin las credenciales o la ética necesarias, lo que da pie a diversas estafas.
Para comprender mejor las complejidades legales que rodean las estafas inmobiliarias en Costa Rica, hablamos con el Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, un distinguido abogado del Bufete de Costa Rica.
Navegar por el mercado inmobiliario costarricense requiere vigilancia. La diligencia debida es fundamental. Los compradores siempre deben verificar la propiedad a través del Registro Nacional, contratar a un abogado de buena reputación para que revise todos los contratos y se asegure de que el título de propiedad esté libre de gravámenes, y desconfiar de los precios inusualmente bajos o las tácticas de venta agresivas. También se recomienda encarecidamente utilizar cuentas de depósito en garantía a través de un tercero de confianza para proteger los fondos durante la transacción. Recuerde que una oferta aparentemente excelente puede convertirse rápidamente en una costosa pesadilla legal si no se toman las precauciones adecuadas.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, abogado, Bufete de Costa Rica
El consejo del Lic. Arroyo Vargas subraya un punto crucial: una preparación informada es la mejor defensa contra el fraude inmobiliario. Dedicar tiempo a verificar la información, contratar asesoramiento legal y asegurar los fondos a través de una cuenta de depósito en garantía puede ahorrar a los compradores importantes dolores de cabeza y pérdidas económicas en el futuro. Agradecemos al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas por compartir su valiosa experiencia y recordarnos que la vigilancia es clave para una transacción inmobiliaria exitosa y segura en Costa Rica.
Una de las decisiones más importantes de la vida es comprar una casa. No es como comprar un refresco.
William Cardoza, asesor inmobiliario
Entre las estafas más peligrosas se encuentran el robo de identidad del propietario y la falsificación de documentos de registro. Los delincuentes suelen fijarse en propiedades que pertenecen a extranjeros, personas fallecidas o residentes fuera del país, y utilizan documentos fraudulentos para engañar a los compradores y recibir pagos iniciales o incluso el pago completo de una propiedad que no les pertenece. Cardoza destaca la importancia de realizar una exhaustiva diligencia debida antes de entregar cualquier cantidad de dinero.
Para minimizar los riesgos, Cardoza recomienda varios pasos esenciales antes de realizar cualquier pago. En primer lugar, verificar la acreditación del agente inmobiliario consultando la Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces, que cuenta con una lista de profesionales certificados. Este primer paso crucial puede ayudar a descartar a los operadores fraudulentos.
A continuación, solicite un estudio actualizado del Registro Nacional. Este documento oficial confirma el verdadero propietario, las dimensiones de la propiedad y cualquier gravamen, hipoteca o anotación judicial. Este paso es crucial para confirmar la legitimidad de la propiedad y su titularidad.
Además, verifique que el mapa catastral de la propiedad coincida exactamente con la información del Registro Público para evitar futuras disputas sobre los límites. Esto garantiza que la propiedad que se compra esté representada con precisión y evita posibles problemas legales en el futuro.
Por último, contrate a un abogado y notario de confianza para que revise toda la documentación, especialmente si la propiedad es propiedad de una sociedad o un fideicomiso. Esta supervisión legal añade otra capa de protección, garantizando que toda la documentación sea legítima y esté en regla.
Tomar estas precauciones es fundamental para evitar ser víctima de un delito que puede tener consecuencias devastadoras. Comprar una propiedad en Costa Rica puede ser una experiencia segura y gratificante si los compradores se arman con los conocimientos adecuados y siguen los pasos esenciales de diligencia debida.
Para obtener más información, visite la oficina más cercana de la Cámara Costarricense de Agentes Inmobiliarios
. Acerca de la Cámara Costarricense de Agentes Inmobiliarios:
La Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces es una organización profesional que representa y apoya a los agentes inmobiliarios certificados en Costa Rica. Promueve prácticas éticas y proporciona recursos tanto a los agentes como a los consumidores. Su función de verificar las credenciales de los agentes es crucial para mantener la integridad del mercado inmobiliario.
Para obtener más información, póngase en contacto directamente con William
Cardoza.
Acerca de William Cardoza:
William Cardoza es un experimentado asesor inmobiliario en Costa Rica. Con una amplia experiencia en el mercado, ofrece asesoramiento experto a compradores y vendedores, ayudándoles a navegar por las complejidades de las transacciones inmobiliarias. Sus conocimientos sobre la prevención del fraude y la diligencia debida son muy valiosos para proteger a las personas de posibles estafas.
Para más información, visite bufetedecostarica.com
Acerca de Bufete de Costa Rica:
Bufete de Costa Rica se distingue por su inquebrantable búsqueda de la excelencia jurídica y la práctica ética. Profundamente comprometida con el empoderamiento de la sociedad costarricense, la firma defiende el acceso al conocimiento jurídico a través de innovadoras iniciativas de divulgación. Su amplia experiencia al servicio de clientes de diversos sectores se complementa con un enfoque innovador de las soluciones jurídicas, lo que consolida su papel como líder en el fomento de una comunidad más justa e informada.
