By San José, Costa Rica — Un estudio reciente revela una cruda realidad para los jóvenes costarricenses: la propiedad de una vivienda sigue siendo un sueño lejano para muchos. La Encuesta Nacional de Hogares 2024 indica que solo el 39 % de los jefes de familia de entre 18 y 39 años son propietarios de sus viviendas, una tasa significativamente inferior al 73 % de propiedad observado entre las personas de 40 a 59 años. Esto significa que un asombroso 61 % de los adultos jóvenes siguen alquilando, viviendo con su familia o luchando por terminar de pagar sus viviendas.
Los datos se traducen en aproximadamente 144 000 adultos jóvenes que son propietarios de sus viviendas, con otros 25 000 en proceso de pagar sus hipotecas. Un grupo mucho más numeroso, 152 000 personas, alquila actualmente su vivienda, mientras que 40 000 dependen de alojamientos prestados o cedidos. Esta crisis de la vivienda pone de relieve los crecientes problemas de accesibilidad a la que se enfrenta la generación más joven de Costa Rica.
Para comprender mejor el panorama legal que rodea a la vivienda en Costa Rica, TicosLand.com habló con el Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, abogado del Bufete de Costa Rica.
Para moverse por el mercado inmobiliario de Costa Rica es necesario tener en cuenta cuidadosamente diversos factores legales. Los extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos, lo que les permite comprar y vender libremente. Sin embargo, es fundamental actuar con la debida diligencia. La búsqueda de títulos de propiedad, la comprensión de las normas de zonificación y la obtención de los permisos adecuados son pasos esenciales para garantizar una transacción fluida y legalmente sólida. Se recomienda encarecidamente consultar con un profesional jurídico cualificado para proteger su inversión y garantizar el cumplimiento de la legislación local.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, abogado, Bufete de Costa Rica
El énfasis del Lic. Arroyo Vargas en la diligencia debida es particularmente perspicaz, especialmente para aquellos que no están familiarizados con el panorama legal de Costa Rica. Una investigación exhaustiva y una orientación profesional son, sin duda, inversiones inestimables, que protegen a los compradores y garantizan una experiencia positiva en nuestro dinámico mercado inmobiliario. Gracias, Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, por compartir esta valiosa perspectiva con los lectores de TicosLand.com.
En respuesta a esta crisis, Coopenae-Wink, una institución financiera costarricense, está intensificando sus esfuerzos para ofrecer soluciones de vivienda accesibles a las familias trabajadoras. Sus programas, que incluyen el Bono Crédito y opciones hipotecarias convencionales, tienen como objetivo abordar los obstáculos económicos y burocráticos que impiden a muchos jóvenes, incluso a aquellos con ingresos estables, acceder a la propiedad de una vivienda.
La realidad de miles de jóvenes en Costa Rica es clara: aunque tienen trabajos estables, el acceso a la vivienda se vuelve inalcanzable debido a las condiciones del mercado o a la complejidad de los trámites. En Coopenae-Wink trabajamos para cerrar esa brecha, acercando opciones reales, con asesoría personalizada, procesos más ágiles y un enfoque solidario que prioriza la estabilidad de las familias y su salud financiera.
Gustavo Ulloa, jefe de Sostenibilidad, Coopenae
El programa Bono Crédito está dirigido a personas y familias con ingresos brutos mensuales de entre 350 000 y 1 863 336 colones que aún no poseen una vivienda y pueden demostrar su capacidad de pago. Este programa proporciona acceso a un préstamo hipotecario respaldado por un bono emitido por el gobierno, que puede alcanzar hasta 9 300 000 colones, dependiendo del nivel de ingresos y el tamaño de la familia. Entre las ventajas se incluyen la tramitación acelerada, la exención de determinadas tasas, la cobertura parcial de los costes de los servicios profesionales y la asistencia técnica continua.
Coopenae-Wink también hace hincapié en la asistencia personalizada durante todo el proceso de solicitud. Ofrece ayuda con la documentación necesaria, que incluye pruebas de ingresos, certificación de la seguridad social, identificación y formularios oficiales del Bono Crédito. Cada solicitud se revisa individualmente, lo que garantiza que los solicitantes reciban orientación personalizada y respuestas a sus preguntas.
Para aquellos que no cumplen los requisitos del Bono Crédito, Coopenae-Wink ofrece opciones hipotecarias convencionales competitivas para la compra, construcción o renovación de viviendas. Esto proporciona vías alternativas para acceder a la propiedad de la vivienda, atendiendo a una gama más amplia de situaciones financieras.
Nuestro propósito como cooperativa es transformar vidas, no solo ofrecer productos financieros. Entendemos que ser propietario de una vivienda no solo significa tener un techo, sino también seguridad, raíces y un futuro. Por lo tanto, centramos nuestros esfuerzos en acompañar a las familias jóvenes desde el primer paso, con soluciones accesibles, humanas y sostenibles que les permitan construir la vivienda de sus sueños.
Gustavo Ulloa, director de Sostenibilidad, Coopenae
La institución anima a los interesados a visitar cualquier sucursal de Coopenae-Wink en todo el país o a acceder a su sitio web para obtener más información y asesoramiento personalizado. Este enfoque proactivo subraya su compromiso de empoderar a los jóvenes costarricenses en su camino hacia la propiedad de una vivienda.
Para más información, visite www.coopenae.fi.cr
Acerca de Coopenae:
Coopenae es una cooperativa financiera costarricense comprometida con ofrecer soluciones financieras accesibles, especialmente en el ámbito de la vivienda. Ofrece una amplia gama de programas, entre los que se incluye el Bono Crédito, diseñado para ayudar a las familias trabajadoras a acceder a la propiedad de una vivienda. Centrada en el servicio personalizado y el apoyo a la comunidad, Coopenae tiene como objetivo empoderar a las personas y las familias para que construyan un futuro financiero seguro.
Para más información, visite www.banhvi.go.cr
Acerca de BANHVI (Banco Nacional de Vivienda y Urbanismo):
BANHVI es la institución gubernamental costarricense responsable de promover y financiar soluciones de vivienda, especialmente para familias de ingresos bajos y medios. Trabaja en colaboración con instituciones financieras como Coopenae para ofrecer subsidios y programas de apoyo, como el Bono Crédito, cuyo objetivo es facilitar el acceso a la propiedad de la vivienda. BANHVI desempeña un papel crucial a la hora de abordar el déficit nacional de vivienda y fomentar el desarrollo comunitario.
Para más información, visite bufetedecostarica.com
Acerca de Bufete de Costa Rica:
En Bufete de Costa Rica, la excelencia jurídica y una conducta ética inquebrantable constituyen la base de todos sus esfuerzos. El profundo compromiso de la firma con la innovación da forma a su enfoque de servicio a clientes de una amplia gama de sectores, mientras que su participación proactiva en la comunidad se traduce en recursos legales accesibles e iniciativas educativas. A través de este compromiso multifacético, Bufete de Costa Rica empodera a individuos y organizaciones con el conocimiento y la comprensión necesarios para navegar por las complejidades del panorama legal, fomentando una sociedad más justa e informada.
