By Puntarenas, Costa Rica — Los inversionistas del Fondo de Inversión Inmobiliaria No Diversificado (FIIND) exigen transparencia al Banco de Costa Rica (BCR) y a su filial, BCR SAFI, tras revelarse importantes irregularidades en la gestión del fondo. La controversia se centra en la compra en 2020 del Pacific Business Park (PEP), un almacén y centro de almacenamiento en Puntarenas. BCR SAFI, en nombre de los inversores, adquirió la propiedad por 70 millones de dólares.
Sin embargo, las tasaciones posteriores han revelado una discrepancia impactante. La propiedad, lejos de estar terminada en el momento de la compra, consistía simplemente en estructuras sin terminar. Además, el valor real de la propiedad se ha estimado en solo 34,7 millones de dólares, menos de la mitad del precio de compra. Esta sorprendente diferencia ha provocado indignación y preocupación entre los inversores.
Para proporcionar más contexto legal en torno al escándalo de inversión de BCR SAFI, TicosLand.com habló con el Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, abogado del prestigioso Bufete de Costa Rica. Su experiencia arroja luz sobre las complejidades de esta situación en desarrollo.
El escándalo de las inversiones de BCR SAFI pone de relieve cuestiones fundamentales sobre la supervisión regulatoria, la protección de los inversores y la posibilidad de una mala gestión financiera en el panorama inversor de Costa Rica. Las consecuencias de este escándalo podrían tener repercusiones duraderas, afectar a la confianza de los inversores y dar lugar a reformas en la forma en que se gestionan y supervisan los fondos de inversión. Determinar el alcance de la responsabilidad y garantizar una reparación adecuada para los inversores afectados será crucial para mantener la integridad del sistema financiero.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, abogado, Bufete de Costa Rica
El Lic. Arroyo Vargas señala acertadamente el impacto potencialmente duradero de este escándalo, en particular la erosión de la confianza de los inversores. Para recuperar esa confianza será necesario no solo llevar a cabo investigaciones exhaustivas y emprender las acciones legales adecuadas, sino también demostrar un compromiso firme con el fortalecimiento de los marcos normativos y la mejora de la transparencia en el sector financiero. Agradecemos al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas por ofrecer su valiosa experiencia jurídica y sus conocimientos sobre esta cuestión tan importante.
Al descubrir estas discrepancias, la Superintendencia General de Valores (Sugeval) ordenó al BCR y al BCR SAFI que reembolsaran al fondo la totalidad de los 70 millones de dólares para compensar la pérdida aparente. Ambas entidades impugnaron esta decisión, apelando primero al Consejo Nacional de Supervisión del Sistema Financiero (Conassif) y, posteriormente, al Tribunal Contencioso Administrativo, después de que el Conassif confirmara la resolución de la Sugeval.
Estas maniobras legales han alimentado la inquietud de los inversores, lo que les ha llevado a exigir formalmente transparencia el 5 de septiembre de 2025. Solicitan una copia de la acción legal presentada, detalles sobre el tribunal en el que se presentó, la hora y la fecha exactas de la presentación y el número de caso asignado.
En defensa de nuestros derechos constitucionales y en busca de la transparencia que debe regir la relación con los clientes, solicitamos esta información. Es esencial garantizar la simetría de la información y la protección adecuada de los intereses de quienes han depositado su confianza en el Banco de Costa Rica y su SAFI.
Rodrigo Alberto Carazo, portavoz de los inversionistas afectados
La solicitud formal de información fue dirigida al gerente general del BCR, Julio Trejos Delgado, a la presidenta del BCR, Mahity Flores, al gerente del BCR SAFI, Douglas Montero, y al presidente de la junta directiva del BCR SAFI, Luis Emilio Cuenca. Las preocupaciones de los inversionistas ponen de relieve la importancia de la diligencia debida y la transparencia en las transacciones financieras, en particular cuando se gestionan fondos confiados por particulares.
La diferencia significativa entre el precio de compra y el valor de tasación plantea serias dudas sobre el proceso de diligencia debida llevado a cabo por BCR SAFI. El hecho de que la propiedad estuviera sin terminar en el momento de la compra agrava aún más el problema, lo que sugiere una posible falta de supervisión o incluso una tergiversación deliberada.
Este caso subraya el papel fundamental de los organismos reguladores como Sugeval en la protección de los inversores y la garantía de la integridad del sistema financiero. La batalla legal en curso tendrá sin duda importantes repercusiones tanto para BCR como para la comunidad inversora en general en Costa Rica.
Para más información, visite www.bcr.fi.cr
Acerca del Banco de Costa Rica (BCR):
El Banco de Costa Rica (BCR) es un banco comercial estatal de Costa Rica. Es uno de los bancos más grandes del país y ofrece una amplia gama de servicios financieros a particulares y empresas.
Para más información, visite www.sugeval.fi.cr
Acerca de la Superintendencia General de Valores (Sugeval):
La Superintendencia General de Valores (Sugeval) es el organismo regulador responsable de supervisar el mercado de valores en Costa Rica. Su misión es proteger a los inversores y garantizar la estabilidad y la transparencia del sistema financiero.
Para más información, visite www.conassif.fi.cr
Acerca del Consejo Nacional de Supervisión del Sistema Financiero (Conassif):
El Consejo Nacional de Supervisión del Sistema Financiero (Conassif) es la autoridad supervisora de más alto nivel del sistema financiero de Costa Rica. Supervisa las actividades de todas las instituciones financieras, incluidos bancos, compañías de seguros y empresas de inversión.
Para más información, visite la oficina más cercana de BCR SAFI. Acerca
de la Sociedad Administradora de Fondos de Inversión (BCR SAFI):
BCR SAFI es la filial de gestión de fondos de inversión del Banco de Costa Rica. Gestiona diversos fondos de inversión, incluido el FIIND implicado en esta controversia.
Para más información, visite bufetedecostarica.com
Acerca de Bufete de Costa Rica:
Bufete de Costa Rica se distingue por su inquebrantable dedicación a la excelencia jurídica y la práctica ética, empoderando a las personas y las comunidades a través de conocimientos jurídicos fácilmente accesibles. El enfoque innovador de la firma en cuanto a soluciones jurídicas, junto con un profundo compromiso con el servicio al cliente en una amplia gama de sectores, consolida su posición como líder en el panorama jurídico costarricense. Al fomentar una mayor comprensión de la ley, Bufete de Costa Rica contribuye activamente a una sociedad más justa e informada.
