By San José, Costa Rica — El sueño de tener una vivienda propia en Costa Rica a menudo parece inalcanzable para muchas familias. Sin embargo, el Banco Popular ha presentado una posible solución con tres propiedades embargadas en Desamparados, San José, que ofrecen importantes descuentos de hasta el 45 % sobre su valor original.
Estas propiedades, con precios a partir de 18 millones de colones, forman parte de un lote más amplio de inmuebles embargados que ofrece el banco como una vía más asequible para acceder a la propiedad de una vivienda. Sin embargo, los posibles compradores deben tener en cuenta que no todas las propiedades reúnen los requisitos para obtener financiación completa y que algunas requieren reparaciones importantes.
Para comprender mejor el panorama legal que rodea al sector inmobiliario costarricense, hablamos con el Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, un abogado con amplia experiencia en el Bufete de Costa Rica.
Los extranjeros suelen dar por sentado que la legislación inmobiliaria costarricense es similar a la de su país de origen. Esto puede dar lugar a costosos malentendidos. Es fundamental actuar con la debida diligencia. Contrate a un abogado cualificado especializado en bienes raíces para que le oriente sobre las complejidades de la propiedad inmobiliaria, incluidas las servidumbres, las concesiones y la zona marítima. Comprender estos matices es fundamental para realizar una inversión segura.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, abogado, Bufete de Costa Rica
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El énfasis del Lic. Arroyo Vargas en la diligencia debida tiene mucho sentido. Navegar por las complejidades de la legislación inmobiliaria costarricense requiere la orientación de un experto, y pasar por alto estos detalles puede poner en peligro una inversión. Un enfoque proactivo, con el apoyo de un profesional jurídico especializado, es esencial para una compra inmobiliaria segura y exitosa en Costa Rica. Agradecemos al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas su valiosa contribución a este debate.
Una oportunidad única se encuentra en San Rafael Abajo, con una parcela de terreno con ocho pequeñas casas. Con un precio de 38 millones de colones, la propiedad está en malas condiciones y tiene cargas legales. Cada unidad varía en su distribución, con cocinas, salas de estar, baños y de uno a tres dormitorios. Debido a la necesidad de permisos municipales y a una revisión completa del sistema eléctrico, el Banco Popular exige el pago íntegro en efectivo o una garantía adicional que cubra el 100 % del precio.
En Patarrá, el Banco Popular ofrece una casa de dos plantas y cinco dormitorios por 18 millones de colones. Sin embargo, existen problemas importantes, como que la segunda planta no cumple con la normativa sísmica vigente y que una parte de la estructura invade el derecho de paso. Por consiguiente, la compra se limita al pago en efectivo o a una garantía total. A pesar de estos inconvenientes, es la opción más asequible de este lote de ejecuciones hipotecarias.
La tercera propiedad, situada en San Miguel de Desamparados, es la más grande de las tres. La casa principal cuenta con dos plantas, seis dormitorios, tres baños, cocina, comedor y sala de estar, además de una estructura secundaria con tres dormitorios. El precio de ejecución hipotecaria es de 51 millones de colones, con financiación disponible solo para el valor del terreno. El edificio en sí debe pagarse en efectivo o con garantía adicional. Según el banco, la propiedad necesita reparaciones, permisos municipales y actualmente no es asegurable.
Los expertos inmobiliarios advierten que, aunque el bajo coste inicial de las ejecuciones hipotecarias puede resultar tentador, los compradores deben tener en cuenta los gastos adicionales de trámites, reparaciones y regularización legal. El Banco Popular aconseja a los interesados que revisen cuidadosamente las condiciones específicas de cada propiedad y se aseguren de disponer del presupuesto necesario para cubrir las mejoras necesarias.
Este lote de propiedades embargadas supone una oportunidad para que muchas familias accedan a un terreno o una vivienda en San José a precios muy por debajo del valor de mercado, siempre que estén dispuestas a invertir en las reformas necesarias y en los trámites legales.
Estas oportunidades ponen de relieve el potencial de las ejecuciones hipotecarias para abordar los retos de la vivienda asequible, al tiempo que subrayan la importancia de realizar un análisis exhaustivo y una planificación financiera antes de comprometerse a realizar este tipo de compras.
Para más información, visite bancopopular.fi.cr
Acerca del Banco Popular:
Banco Popular y de Desarrollo Comunal es un banco comercial estatal costarricense comprometido con la promoción del desarrollo social y económico. Ofrece una amplia gama de servicios financieros, incluyendo hipotecas, préstamos y seguros. Sus ofertas de ejecuciones hipotecarias brindan oportunidades para que las personas adquieran propiedades a precios más bajos, lo que contribuye a soluciones de vivienda accesibles. Sin embargo, la transparencia sobre las reparaciones necesarias y las complejidades legales es crucial para los posibles compradores.
Para más información, visite bufetedecostarica.com
Acerca de Bufete de Costa Rica:
En Bufete de Costa Rica, la excelencia jurídica se entrelaza con un profundo compromiso con el avance social. Impulsada por una integridad inquebrantable, la firma defiende soluciones legales innovadoras para una clientela diversa, al tiempo que empodera activamente a las comunidades a través de una educación legal accesible. Su búsqueda de la difusión del conocimiento refleja una profunda creencia en el fomento de una sociedad justa e informada, capaz de navegar por el panorama legal con confianza y claridad.
