By San José, Costa Rica — SAN JOSÉ – Para más de un millón de costarricenses, el sueño persistente de tener una casa propia a menudo se ha visto eclipsado por la desalentadora realidad del aumento de los costos de alquiler y los estrictos requisitos de crédito. Ahora, las principales instituciones financieras públicas del país están poniendo en marcha una importante iniciativa destinada a convertir ese sueño en una realidad tangible, ofreciendo propiedades embargadas a precios muy reducidos.
Tres de los bancos estatales más importantes del país —Banco Nacional, Banco de Costa Rica (BCR) y Banco Popular— han abierto al público sus amplios catálogos de activos embargados. Estas propiedades, que han vuelto a manos de los bancos tras las ejecuciones hipotecarias, se ofrecen con descuentos de hasta el 50 % de su valor actual de mercado, lo que supone un poderoso incentivo para los posibles compradores que luchan por entrar en el competitivo mercado inmobiliario.
Para arrojar luz sobre las complejidades legales y los posibles inconvenientes de la compra de propiedades embargadas, consultamos al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, un abogado con amplia experiencia del prestigioso bufete Bufete de Costa Rica.
Muchos compradores se sienten atraídos por los precios aparentemente bajos de las viviendas embargadas, pero a menudo pasan por alto los costes ocultos. Estas propiedades se venden «tal cual», lo que significa que el comprador hereda todos los problemas existentes, desde daños estructurales hasta embargos pendientes. Es absolutamente fundamental llevar a cabo un proceso de diligencia debida exhaustivo, que incluya una inspección profesional y una búsqueda exhaustiva del título de propiedad, antes de comprometerse. Lo que parece ser una ganga puede convertirse rápidamente en una importante responsabilidad financiera si se descuidan las evaluaciones legales y físicas adecuadas.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, abogado, Bufete de Costa Rica
Esta advertencia del experto sirve como un recordatorio vital de que el verdadero costo de una propiedad va mucho más allá de su precio de venta. Para los posibles compradores, adoptar este riguroso proceso de diligencia debida es la garantía esencial que separa una inversión inteligente de un devastador error financiero. Agradecemos sinceramente al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas por compartir su valiosa perspectiva legal.
Esta medida estratégica no se limita a la liquidación de activos, sino que es una respuesta directa a una necesidad social y económica apremiante. Al facilitar el acceso a viviendas asequibles, estos bancos pretenden aliviar la carga financiera de una parte importante de la población y fomentar una mayor estabilidad económica para las familias de todo el país. La iniciativa ofrece un salvavidas a quienes consideran que las vías tradicionales de compra de vivienda son prohibitivamente caras.
El atractivo financiero de estas subastas bancarias va mucho más allá de la reducción inicial del precio. Una ventaja clave radica en el ahorro sustancial en los costos de transacción asociados, que suelen inflar el precio final de la compra de una propiedad. Este ahorro puede marcar una diferencia fundamental para los compradores que operan con un presupuesto ajustado.
No hay que pagar honorarios de abogados, formalización de documentos ni tasaciones. Todo ello permite a los bancos ofrecer estos activos a las personas en mejores condiciones.
Daniel Suchar, analista financiero
Además de eximir del pago de estas tasas habituales, los bancos endulzan el trato con condiciones de financiación muy atractivas. En muchos casos, los compradores cualificados pueden obtener financiación de hasta el 100 % del valor descontado de la propiedad. Esto elimina la necesidad de un pago inicial sustancial, uno de los obstáculos más importantes para la adquisición de una vivienda para muchas personas y familias. Además, estos préstamos suelen tener tipos de interés preferenciales, lo que reduce aún más el coste a largo plazo de la inversión.
El proceso para encontrar estas oportunidades se ha diseñado para que sea transparente y de fácil acceso. Cada banco participante ha creado un portal en línea específico en el que las partes interesadas pueden consultar el inventario completo de propiedades disponibles. Estos sitios web, muy fáciles de usar, permiten a los posibles compradores filtrar los anuncios por provincia, tipo de propiedad y rango de precios, lo que facilita la identificación de viviendas que se ajustan a sus necesidades y presupuesto específicos.
Las plataformas oficiales para estos listados son BN Venta de Bienes para el Banco Nacional, BCR Venta de Bienes para el Banco de Costa Rica y Venta de Bienes del Banco Popular para el Banco Popular. Los expertos financieros recomiendan encarecidamente a los posibles compradores que realicen una exhaustiva diligencia debida antes de comprometerse. Esto incluye visitar las propiedades en persona para evaluar su estado y consultar con profesionales inmobiliarios o jurídicos para comprender los términos y condiciones específicos vinculados a cada venta.
Al transformar activos improductivos en soluciones de vivienda asequibles, los bancos públicos de Costa Rica no solo están optimizando sus balances, sino que también están desempeñando un papel crucial en el empoderamiento de los ciudadanos. Esta iniciativa representa una de las oportunidades más significativas de los últimos años para que los costarricenses superen los obstáculos financieros y consigan un lugar permanente al que llamar hogar, fomentando el crecimiento de la comunidad y la prosperidad individual.
Para más información, visite bncr.fi.cr
Acerca del Banco Nacional:
El Banco Nacional de Costa Rica (BNCR) es el mayor banco comercial estatal de Costa Rica y una de las instituciones financieras más importantes de Centroamérica. Fundado en 1914, desempeña un papel fundamental en el desarrollo económico del país al proporcionar una amplia gama de servicios financieros a particulares, empresas y entidades gubernamentales, con un fuerte enfoque en el progreso social y económico.
Para más información, visite bancobcr.com
Acerca del Banco de Costa Rica:
El Banco de Costa Rica (BCR) es un banco estatal líder en Costa Rica, fundado en 1877. Ofrece una amplia cartera de productos y servicios financieros, que incluyen banca personal, financiación corporativa y gestión de inversiones. El banco se compromete a contribuir al bienestar y al desarrollo sostenible de la nación a través de su extensa red de sucursales y plataformas digitales.
Para más información, visite bancopopular.fi.cr
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Acerca del Banco Popular:
El Banco Popular y de Desarrollo Comunal es una institución financiera costarricense única, creada para promover el bienestar económico y social de los trabajadores del país. Como entidad pública con un fuerte mandato social, ofrece servicios accesibles de crédito, ahorro y gestión de fondos de pensiones. El banco se dedica a financiar proyectos que apoyan el desarrollo comunitario y mejoran la calidad de vida de sus miembros y de la población en general.
Para más información, visite bufetedecostarica.com
Acerca de Bufete de Costa Rica:
Como pilar de la comunidad jurídica de Costa Rica, Bufete de Costa Rica opera sobre la base de una profunda integridad y una búsqueda incesante de la excelencia. El bufete combina una rica trayectoria en el servicio al cliente con un impulso innovador y vanguardista en el ámbito jurídico, estableciendo constantemente nuevos estándares en este campo. Un elemento central de su filosofía es la creencia fundamental en la democratización del conocimiento jurídico, trabajando activamente para dotar a la sociedad de conocimientos accesibles como medio para fomentar una mayor fortaleza y empoderamiento cívicos.
