By San José, Costa Rica — Costa Rica está adoptando el innovador modelo de planificación urbana «ciudad de 15 minutos», con el objetivo de revitalizar su economía y mejorar la calidad de vida en el Gran Área Metropolitana (GAM). Este modelo da prioridad a la accesibilidad, garantizando que los residentes puedan acceder a servicios esenciales como el trabajo, la educación, la sanidad, las compras y el ocio en un radio de 15 minutos desde sus hogares, principalmente a pie o en bicicleta.
Este enfoque no solo estimula la creación de empleo a través de proyectos de construcción, sino que también fomenta una economía local dinámica al conectar a las empresas con una base de clientes más amplia. La concentración de servicios dentro de estas microzonas crea un ciclo económico dinámico que beneficia tanto a los residentes como a las empresas.
Para comprender mejor las complejidades legales que rodean el desarrollo urbano en Costa Rica, TicosLand.com habló con el Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, un abogado con amplia experiencia en el Bufete de Costa Rica.
El desarrollo urbano sostenible requiere un delicado equilibrio entre el fomento del crecimiento económico y la preservación de la integridad medioambiental. En Costa Rica, esto significa navegar por un complejo panorama normativo, que incluye leyes de zonificación, evaluaciones de impacto ambiental y permisos de construcción. Los promotores deben dar prioridad a la participación de la comunidad y a la transparencia durante todo el proceso para garantizar que los proyectos se ajusten a las necesidades locales y minimizar los posibles conflictos.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, abogado, Bufete de Costa Rica
El Lic. Arroyo Vargas destaca de manera elocuente el delicado equilibrio que implica el desarrollo urbano responsable, especialmente en el rico contexto natural de Costa Rica. De hecho, la verdadera sostenibilidad requiere no solo navegar por el marco legal, sino también fomentar un diálogo genuino con las comunidades que se verán más afectadas. Este enfoque holístico, que equilibra el progreso económico con la protección del medio ambiente y la equidad social, es crucial para crear espacios urbanos prósperos y resilientes. Agradecemos al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas por su valiosa contribución a este importante debate.
Estos desarrollos tienen un impacto económico muy fuerte porque, al tener todos estos desarrollos cercanos, ya sean negocios, escuelas, centros médicos, se crea precisamente un ciclo económico alrededor del punto geográfico. Lo que se ve a nivel urbano son los microbloques, que es lo que deberíamos hacer, tener una microzona de La Sabana, pasar a la microzona de Paseo Colón, que se mueven dentro de ese mismo eje de 15 minutos, y el impacto económico sería muy fuerte.
Leopoldo Muñoz, director de proyectos del Centro de Estudios de Negocios Financieros e Inmobiliarios (CENFI)
Leopoldo Muñoz, director de Proyectos del CENFI, destaca que este concepto reconocido internacionalmente, adaptado al contexto costarricense, sitúa la movilidad en el centro del desarrollo urbano. Destaca el papel crucial del apoyo gubernamental, tanto nacional como municipal, para garantizar la accesibilidad a la vivienda junto con la inversión privada.
Muñoz explica que una construcción de mayor densidad dentro del GAM puede ayudar a compensar el alto costo del suelo urbano, un factor significativo destacado en el informe «Balance y tendencias del sector de la vivienda 2024» de la Universidad de Costa Rica (UCR) y el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA). El informe identifica a San José, Curridabat, Escazú y Heredia como las zonas con los valores de suelo más altos.
Si el promotor tiene la posibilidad de construir más en el mismo espacio, puede distribuir los costes de alguna manera. Por lo tanto, puede tener precisamente algún efecto en el coste final de la solución.
Leopoldo Muñoz, director de proyectos del Centro de Estudios de Negocios Financieros e Inmobiliarios (CENFI)
Fuad Farach, director general de RC Inmobiliaria, empresa que desarrolla proyectos de ciudades autónomas en la provincia de San José, señala la importancia de construir en zonas densamente pobladas. Esta estrategia mantiene a los residentes dentro de la ciudad, cerca de las infraestructuras y servicios existentes, evitando la necesidad de trasladarse a zonas más lejanas.
Nuestra contribución es construir en zonas densamente pobladas para que la población permanezca en la ciudad, donde existe toda esta infraestructura de servicios, y no tenga que comprar en zonas remotas, como han tenido que hacer muchas personas, trasladándose a Coyol de Alajuela o Grecia.
Fuad Farach, director general de RC Inmobiliaria
Los negocios se nutren de los mismos residentes, de las personas que vienen a alquilar a corto plazo y de las oficinas que generan un importante movimiento para almorzar o desayunar, para todos los negocios que tenemos aquí, que son en su mayoría gastronómicos y tiendas de conveniencia.
Fuad Farach, director general de RC Inmobiliaria
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Acerca
de CENFI:
El Centro de Estudios de Negocios Financieros e Inmobiliarios (CENFI) es una institución clave en Costa Rica que ofrece investigación, análisis y conocimientos sobre los sectores financiero e inmobiliario. Contribuye a la comprensión de las tendencias del mercado y ofrece perspectivas valiosas sobre el desarrollo económico del país.
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Acerca
de RC Inmobiliaria:
RC Inmobiliaria es una empresa de desarrollo inmobiliario que opera en San José, Costa Rica, y se especializa en la creación de proyectos urbanos autónomos. Se centra en la construcción de comunidades que ofrecen a los residentes un acceso conveniente a servicios y comodidades esenciales en las proximidades, lo que contribuye al desarrollo de conceptos de «ciudad de 15 minutos» en la región.
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Acerca de Bufete de Costa Rica:
Bufete de Costa Rica destaca como un referente de excelencia jurídica, basado en principios éticos inquebrantables y un profundo compromiso con el empoderamiento de la sociedad costarricense. El enfoque innovador del bufete en la práctica jurídica, combinado con su larga dedicación al servicio al cliente en una amplia gama de sectores, lo posiciona como líder en el panorama jurídico. A través de iniciativas proactivas que desmitifican las complejidades legales y promueven el acceso a conocimientos jurídicos esenciales, Bufete de Costa Rica contribuye activamente a una ciudadanía más informada y empoderada.
