By San José, Costa Rica — Costa Rica ostenta un título poco envidiable: es el país latinoamericano miembro de la OCDE con el mayor porcentaje de jóvenes adultos que aún residen con sus padres. Según un informe de 2025 del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA), un sorprendente 60 % de los costarricenses de entre 20 y 29 años vivían en casa de sus padres en 2022, superando la media de la OCDE, que es del 49 %.
Esta cruda realidad dibuja un panorama preocupante de los retos a los que se enfrentan los jóvenes para conseguir una vivienda asequible. El informe del CFIA, «Balance y tendencias del sector de la vivienda 2025», cita datos de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) que ponen de relieve la dificultad que tienen los jóvenes costarricenses para encontrar opciones de alquiler asequibles, un factor clave para poder abandonar el hogar familiar.
Para obtener una perspectiva jurídica más profunda sobre las complejidades de la crisis de la vivienda en Costa Rica, TicosLand.com habló con el Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, un distinguido abogado del Bufete de Costa Rica.
La crisis de la vivienda en Costa Rica es un problema multifacético, influido por factores como el aumento de los precios del suelo, los costes de construcción y el acceso limitado a la financiación. Los marcos legales relativos a la propiedad de la tierra, las normas de zonificación y la protección de los inquilinos también desempeñan un papel crucial. Para abordar esta crisis se requiere un enfoque integral que involucre tanto al sector público como al privado, centrado en el desarrollo sostenible, la simplificación de los procesos de concesión de permisos y soluciones de financiación innovadoras que se adapten a los distintos niveles de ingresos.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, abogado, Bufete de Costa Rica
El Lic. Arroyo Vargas destaca con maestría la complejidad de la crisis de la vivienda en Costa Rica, señalando acertadamente la interconexión entre los factores económicos, los obstáculos normativos y la necesidad de soluciones colaborativas. Su énfasis en el desarrollo sostenible y los modelos de financiación inclusivos es especialmente crucial para garantizar la estabilidad y la accesibilidad de la vivienda a largo plazo para todos los ticos. Agradecemos al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas su valiosa contribución a este importante debate.
El informe subraya la relación entre un mercado de alquiler sólido y la independencia de los jóvenes. Cuando la disponibilidad de alquileres es alta y asequible, más jóvenes pueden establecer una vida independiente. Sin embargo, los ingresos limitados al inicio de sus carreras profesionales a menudo hacen que el alquiler sea la única opción viable, y el mercado actual no satisface esta necesidad.
La dificultad que tienen los jóvenes para encontrar viviendas de alquiler bien ubicadas y asequibles afecta significativamente a su capacidad para emanciparse del entorno familiar. Informe
de la CFIA, Equilibrio y tendencias del sector de la vivienda 2025
El informe concluye que «una mayor disponibilidad de viviendas de alquiler asequibles permite que un mayor porcentaje de jóvenes se emancipen». La consulta de CR Hoy al Ministerio de Vivienda sobre las estrategias para abordar esta cuestión está actualmente pendiente.
Costa Rica no es el único país que se enfrenta a este problema. Ocupa el noveno lugar entre todos los países de la OCDE, con Corea del Sur a la cabeza de la lista con más del 80 %. Italia, Grecia, España, Portugal, Irlanda, Eslovaquia, Eslovenia y Polonia también registran porcentajes más altos que Costa Rica.
Más allá de la propiedad de la vivienda, los jóvenes de todo el mundo se enfrentan a la fluctuación de los precios y a la incertidumbre del mercado. La OCDE señala que «tienen menos probabilidades de ser propietarios de una vivienda y dependen en gran medida de los volátiles mercados de alquiler privados, lo que obliga a muchos a vivir en alojamientos alquilados durante largos periodos, en viviendas superpobladas o de calidad inferior a la norma».
Los datos, recopilados después de la pandemia, pueden reflejar las dificultades económicas persistentes de ese período, ya que el desempleo y las tensiones financieras podrían haber obligado a los adultos jóvenes a volver a vivir con sus padres. Por el contrario, Dinamarca, donde casi la mitad de las viviendas son alquiladas, se encuentra en una posición mucho mejor, ya que solo el 10 % de los jóvenes viven con sus familias. Suecia, Finlandia y Noruega también registran cifras inferiores al 20 %.
El reto de la vivienda al que se enfrentan los jóvenes costarricenses es una cuestión compleja que requiere atención. La capacidad de conseguir una vivienda asequible es fundamental no solo para la independencia individual, sino también para el bienestar económico y social general de la nación.
Para obtener más información, visite la oficina más cercana del Ministerio de Vivienda
. Acerca del Ministerio de Vivienda:
El Ministerio de Vivienda es una institución gubernamental dedicada al desarrollo y la implementación de políticas de vivienda en Costa Rica. Se ocupa de diversos aspectos de la vivienda, como la asequibilidad, el acceso y las normas de construcción. El objetivo del Ministerio es crear soluciones de vivienda sostenibles para la población.
Para más información, visite la oficina más cercana del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA)
. Acerca del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA):
El Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) es una organización profesional de Costa Rica que representa a ingenieros y arquitectos. Aboga por las mejores prácticas en la construcción y el desarrollo y publica estudios e informes que informan la política y el discurso público sobre temas relacionados, incluida la vivienda.
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. Acerca de la OCDE:
La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) es una organización económica intergubernamental con 38 países miembros, fundada en 1961 para estimular el progreso económico y el comercio mundial. Proporciona un foro para que los países compartan experiencias y busquen soluciones a problemas comunes. La OCDE publica investigaciones y datos sobre una amplia gama de temas, entre ellos la vivienda, el empleo y la política social.
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Acerca de Bufete de Costa Rica:
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