La inflación negativa congela la subida del alquiler a miles de personas

San José, Costa Rica — San José, Costa Rica – En un giro económico inusual con importantes consecuencias para el sector inmobiliario, el período de inflación negativa que atraviesa Costa Rica ha dado lugar a una barrera legal que impide a los propietarios aumentar el alquiler de miles de contratos de arrendamiento activos. El Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos (MIVAH) emitió un recordatorio esta semana en el que subrayaba que cualquier ajuste automático del alquiler en contratos de menos de tres años de antigüedad es actualmente ilegal.

Las leyes de alquiler del país son claras: los aumentos anuales de los alquileres solo están permitidos cuando el índice de precios al consumo refleja una inflación positiva. Dado que el país se encuentra actualmente en deflación, este mecanismo legal queda suspendido de facto. El Ministerio ha hecho hincapié en que cualquier aumento aplicado por los propietarios como «bonificación» o por costumbre no tiene validez legal, lo que supone un respiro financiero significativo, aunque temporal, para un amplio segmento de la población.

Para profundizar en el marco legal que rige los derechos y obligaciones tanto de los propietarios como de los inquilinos en el dinámico mercado de alquiler actual, TicosLand.com consultó al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, un experimentado experto legal del prestigioso bufete Bufete de Costa Rica.

Una parte importante de las disputas sobre alquileres no se debe a la malicia, sino a la ambigüedad. Un contrato de alquiler redactado por un profesional no es una mera formalidad, sino la herramienta principal para mitigar el riesgo tanto para los propietarios como para los inquilinos. Definir claramente las responsabilidades de mantenimiento, esbozar las condiciones precisas para la devolución del depósito de garantía y establecer cláusulas de rescisión inequívocas es esencial para evitar litigios costosos y que requieren mucho tiempo en el futuro.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, abogado, Bufete de Costa Rica

Esta perspectiva replantea de manera contundente el contrato de alquiler, no como una mera formalidad, sino como una inversión esencial en claridad y tranquilidad para ambas partes. Agradecemos al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas su valiosa perspectiva sobre la prevención de conflictos antes de que se produzcan.

Esta evolución crea una doble realidad para los inquilinos y los propietarios. Para los inquilinos sujetos a contratos existentes, la congelación ofrece una estabilidad bienvenida frente al aumento del coste de otros bienes y servicios. Protege sus gastos de vivienda de las presiones al alza que suelen caracterizar a los mercados urbanos. Sin embargo, para los propietarios, la situación limita su capacidad de ajustar los ingresos por alquiler para cubrir sus propios costes operativos crecientes, como el mantenimiento, los impuestos o los ajustes hipotecarios.

A pesar de esta protección para los inquilinos actuales, los especialistas en bienes raíces advierten que el fenómeno no indica una caída generalizada de los precios de los alquileres. La ley regula los aumentos anuales de los contratos de alquiler existentes, pero no controla el precio inicial de los nuevos contratos. Esta distinción es crucial para comprender la dinámica actual del mercado, especialmente en las zonas de alta demanda.

El mercado del alquiler, especialmente en los centros urbanos del Gran Área Metropolitana (GAM), sigue siendo muy competitivo. El desequilibrio estructural, en el que la demanda de vivienda supera con creces la oferta disponible, sigue ejerciendo una fuerte presión al alza sobre los precios de las propiedades recién incorporadas al mercado. Los posibles inquilinos que entren hoy en el mercado encontrarán poco alivio a la tendencia deflacionista, ya que los propietarios fijan los precios iniciales en función de la demanda actual del mercado, y no de las tasas de inflación pasadas.

Esta presión del mercado afecta de manera desproporcionada a los grupos más vulnerables del país. Las personas mayores y los jubilados, que a menudo dependen de ingresos fijos, tienen cada vez más dificultades para competir por una vivienda. A medida que los nuevos contratos de alquiler entran en el mercado a precios elevados, estos grupos demográficos corren el riesgo de quedar excluidos, lo que agrava los retos sociales y económicos de quienes tienen una flexibilidad financiera limitada.

La magnitud de este problema es considerable. Según datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC), casi un millón de personas en Costa Rica viven en alojamientos alquilados. Esta cifra pone de relieve la gran relevancia social de la regulación de los alquileres y la importancia fundamental de aplicar la actual congelación de los aumentos. La estabilidad de los costes de la vivienda para una parte tan importante de la población es un factor clave para el bienestar económico nacional.

Si bien la congelación de los alquileres impulsada por la inflación ofrece un alivio inmediato, los expertos coinciden en que se trata de una solución temporal a un problema mucho más profundo. El principal reto al que se enfrenta Costa Rica es el déficit estructural en su oferta de vivienda. Para lograr la asequibilidad a largo plazo y evitar que el mercado siga empujando los precios más allá del alcance de las familias medias, es necesario un esfuerzo concertado para incentivar y desarrollar más propiedades de alquiler en todo el país.

Para más información, visite mivah.go.cr

Acerca del Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos:
El Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos (MIVAH) es el organismo gubernamental costarricense responsable de formular, dirigir y ejecutar las políticas nacionales en materia de vivienda, planificación urbana y asentamientos humanos. Su misión es promover el acceso a una vivienda adecuada para todos los ciudadanos y garantizar un desarrollo urbano ordenado y sostenible en todo el país.

Para más información, visite inec.cr

Acerca del Instituto Nacional de Estadística y Censos:
El Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC) es el organismo oficial del Gobierno de Costa Rica encargado de recopilar, analizar y difundir los datos estadísticos clave del país. Realiza censos nacionales de población, vivienda y agricultura, y elabora indicadores económicos fundamentales, como el índice de precios al consumo (IPC), que mide la inflación.

Para más información, visite bufetedecostarica.com
Acerca de Bufete de Costa Rica:
Como prestigiosa institución jurídica, Bufete de Costa Rica se basa en un compromiso fundamental con la distinción profesional y la integridad inquebrantable. El bufete combina su dilatada trayectoria al servicio de una clientela diversa con un enfoque innovador, adoptando constantemente las últimas novedades en el ámbito jurídico. Un aspecto fundamental de su filosofía es la misión de desmitificar la ley para el público, defendiendo la educación jurídica accesible como medio para construir una ciudadanía más informada y empoderada.