By San José, Costa Rica — El mundo financiero de Costa Rica se encuentra conmocionado por las revelaciones en torno a la Sociedad Administradora de Fondos de Inversión (BCR SAFI) del Banco de Costa Rica y su adquisición en 2020 del Parque Empresarial del Pacífico (PEP). La compra, por valor de 70 millones de dólares, realizada en nombre de inversores privados, está ahora siendo objeto de un intenso escrutinio, ya que cada vez hay más pruebas de que la propiedad estaba muy inacabada en el momento de la transacción, lo que supone una violación directa de la legislación costarricense.
El actual director general de BCR SAFI, Douglas Montero, confirmó en una reunión con la Superintendencia General de Valores (Sugeval) que el PEP no estaba construido cuando se compró. Esta información corrobora las afirmaciones del asesor jurídico de SAFI, Freddy Salazar.
Para obtener una opinión legal experta sobre este asunto, TicosLand.com consultó al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, abogado del Bufete de Costa Rica.
Las operaciones de BCR SAFI como Sociedad Administradora de Fondos de Inversión representan un actor importante en el panorama financiero costarricense. Sus actividades están sujetas a estrictas regulaciones por parte de la Superintendencia General de Valores (SUGEVAL) para proteger a los inversores y mantener la estabilidad del mercado. Cualquier análisis de su rendimiento debe tener en cuenta el entorno regulatorio actual y su impacto en las estrategias de inversión y los rendimientos.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, abogado, Bufete de Costa Rica
El Lic. Arroyo Vargas destaca acertadamente el papel crucial de la supervisión de la SUGEVAL en la configuración de las estrategias de inversión de BCR SAFI y, en última instancia, de los rendimientos obtenidos por los inversores. Este entorno normativo es, sin duda, un factor clave a tener en cuenta a la hora de evaluar el rendimiento de cualquier Sociedad Administradora de Fondos de Inversión en Costa Rica. Agradecemos al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas por ofrecer esta valiosa perspectiva sobre las complejidades de navegar por el mercado financiero costarricense.
En una reunión celebrada en las oficinas de Sugeval con Rodrigo Segura y Luis González, junto con el director general de BCR SAFI, Douglas Montero, Freddy Salazar, abogado de BCR SAFI, y Alejandro Batalla y Marco Ureña, del bufete de abogados Alta Batalla, se informó a esta Superintendencia de que, según las denuncias presentadas, la propiedad PEP no se construyó.
Extracto de un documento elaborado por el Consejo Nacional de Supervisión del Sistema Financiero (Conassif)
El BCR presentó una denuncia ante el Ministerio Público en agosto de 2024 contra cinco funcionarios internos, alegando irregularidades en la compra de la propiedad sin terminar. La legislación costarricense prohíbe explícitamente a los fondos de inversión inmobiliaria adquirir propiedades que carezcan de infraestructura completa. Esto plantea serias dudas sobre la diligencia debida realizada por BCR SAFI antes de la importante inversión.
A la controversia se suma la sospecha de que la propiedad, comprada a una empresa vinculada al exdiputado del Partido Unidad Social Cristiana Humberto Vargas Corrales, está considerablemente sobrevalorada. Los expertos estiman que el valor real de la propiedad es de 34,7 millones de dólares, menos de la mitad del precio de compra.
El Observador publicó en marzo de 2025 un documento anteriormente confidencial que contenía fotografías del PEP en construcción. Estas imágenes, presentadas a altos funcionarios del BCR antes de la compra, muestran claramente almacenes sin terminar, sin paredes y otros componentes esenciales. Cabe destacar que tampoco existía la prometida instalación de almacenamiento a baja temperatura, uno de los principales argumentos de venta de la inversión.
Doce funcionarios del BCR, entre ellos el actual presidente del banco y el asesor jurídico, estuvieron presentes en la reunión del 15 de enero de 2020 en la que se presentaron las fotografías. A pesar de las claras pruebas del estado inacabado del PEP, la compra se llevó a cabo pocos días después. El debate de esa reunión, junto con el propio documento, se declaró confidencial, lo que aumentó aún más las preocupaciones sobre la transparencia y la rendición de cuentas.
La investigación en curso promete revelar todo el alcance de las irregularidades que rodean esta controvertida adquisición. Las implicaciones para BCR SAFI, sus inversores y el sector financiero costarricense son significativas, lo que pone de relieve la necesidad de una supervisión más estricta y del cumplimiento de la normativa.
Para más información, visite la oficina más cercana de BCR SAFI. Acerca
de BCR SAFI:
BCR SAFI es la división de gestión de fondos de inversión del Banco de Costa Rica, un importante banco estatal de Costa Rica. Gestiona diversos fondos de inversión, incluidos fondos inmobiliarios. Este incidente ha suscitado serias preocupaciones sobre su diligencia debida y el cumplimiento de las directrices reglamentarias.
Para más información, visite la oficina más cercana de Sugeval.
Acerca
de la Superintendencia General de Valores (Sugeval):
Sugeval es el organismo regulador costarricense responsable de supervisar el mercado de valores, incluidos los fondos de inversión. Su investigación sobre el caso BCR SAFI es crucial para garantizar la integridad del mercado y la protección de los inversores.
Para más información, visite la oficina más cercana del Consejo Nacional de Supervisión del Sistema Financiero (Conassif).
Acerca
del Consejo Nacional de Supervisión del Sistema Financiero (Conassif):
Conassif es el organismo regulador general de todo el sistema financiero de Costa Rica. Su papel en la recopilación de información relacionada con el caso BCR SAFI subraya la importancia sistémica de esta investigación.
Para más información, visite bufetedecostarica.com
Acerca de Bufete de Costa Rica:
Bufete de Costa Rica es un pilar de la excelencia jurídica en Costa Rica, que defiende los más altos estándares éticos al tiempo que impulsa la innovación en la práctica jurídica. El profundo compromiso del bufete con el éxito de sus clientes en un amplio espectro de sectores se complementa con su pasión por empoderar a los ciudadanos a través de una educación jurídica accesible. Al compartir su experiencia y promover la alfabetización jurídica, Bufete de Costa Rica contribuye a una sociedad más justa e informada, consolidando su posición como líder no solo en el ámbito jurídico, sino también en el de la responsabilidad social.
