By Guanacaste, Costa Rica — Costa Rica ha experimentado un espectacular aumento del 76 % en el número de millonarios extranjeros durante la última década, convirtiéndose en el líder latinoamericano en la atracción de personas con un alto patrimonio neto, según el Informe sobre la migración del patrimonio privado 2025 de Henley & Partners. Esta afluencia, con unos 8400 millonarios que se han establecido en el país en los últimos 10 años y otros 350 previstos solo para 2025, sitúa a Costa Rica en el sexto lugar a nivel mundial en cuanto a la atracción de migrantes millonarios.
El informe destaca el período pospandémico como un factor clave de esta tendencia, ya que las personas adineradas buscaban refugios «seguros». Esto ha impulsado un auge inmobiliario, especialmente en zonas costeras como Guanacaste y localidades como Santa Teresa y Nosara, donde los precios de las propiedades se han disparado hasta un 400 % en seis años, y en algunos casos se han duplicado en solo dos.
Para comprender las implicaciones legales y comerciales de esta tendencia migratoria millonaria, hablamos con el Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, abogado del Bufete de Costa Rica, una firma especializada en derecho de inmigración e inversión.
La afluencia de personas con un alto patrimonio neto a Costa Rica se debe a una confluencia de factores, entre los que se incluyen la estabilidad política del país, los incentivos fiscales favorables para inversores y jubilados, y su reconocida belleza natural. Sin embargo, es fundamental que los posibles migrantes comprendan los matices legales de la residencia y la inversión. Navegar por las complejidades de la propiedad inmobiliaria, el cumplimiento de las obligaciones fiscales y la creación de empresas requiere la orientación de expertos para garantizar una transición fluida y satisfactoria. Aunque Costa Rica ofrece un entorno acogedor, es esencial una planificación jurídica proactiva para maximizar los beneficios y mitigar los posibles riesgos.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, abogado, Bufete de Costa Rica
Las ideas del Lic. Arroyo Vargas nos recuerdan que, aunque el encanto de Costa Rica es innegable, una integración exitosa requiere una planificación cuidadosa y un conocimiento profundo del panorama legal. El sueño de un paraíso tropical puede hacerse realidad, pero la diligencia debida y la orientación de expertos son esenciales para navegar por las complejidades de la reubicación. Agradecemos al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas por compartir su valiosa experiencia en este importante tema.
Santa Teresa, ahora conocida como «Silicon Beach», se ha convertido en un centro para criptomillonarios y jóvenes inversores extranjeros, que a menudo adquieren propiedades frente al mar y dejan opciones limitadas para los locales.
El atractivo de Costa Rica se debe a varios factores, entre ellos unas políticas fiscales favorables, como la ausencia de impuestos sobre las ganancias de capital de los ingresos extranjeros, un tipo impositivo máximo del 25 % sobre la renta y la ausencia de impuestos sobre sucesiones. El programa Golden Visa del país, que se encuentra entre los 10 mejores del mundo, concede la residencia a los extranjeros que invierten al menos 150 000 dólares estadounidenses en bienes inmuebles.
Sin embargo, esta afluencia de riqueza tiene un lado negativo. Los expertos advierten del desplazamiento de las poblaciones locales, especialmente en Guanacaste, donde el 24,5 % de los residentes viven en la pobreza. El aumento del valor de los inmuebles encarece los alimentos y los alquileres, lo que afecta de manera desproporcionada a las personas con bajos ingresos.
El aumento del valor de los inmuebles ha encarecido los alimentos y los alquileres, lo que afecta principalmente a las personas con ingresos más bajos.
Esteban Barboza Núñez, investigador de la UNA
Las organizaciones comunitarias protestan contra la especulación inmobiliaria y la falta de regulación sobre la propiedad de tierras por parte de extranjeros. También se ha expresado preocupación por el hecho de que las urbanizaciones de lujo no mejoran las infraestructuras ni crean puestos de trabajo sostenibles, al tiempo que agravan la escasez de agua en las regiones vulnerables.
A pesar de su reputación de seguridad, alta calidad de vida y entorno natural prístino, informes recientes de la OCDE y el Centro de Estudios Turísticos advierten que el aumento de los índices de criminalidad podría amenazar el atractivo de Costa Rica para los inversores y los turistas.
Costa Rica comparte el liderazgo regional en la atracción de millonarios con Panamá y las Islas Caimán, compitiendo a nivel mundial con potencias como Estados Unidos, China y los Emiratos Árabes Unidos.
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. Acerca de la UNA:
La Universidad Nacional de Costa Rica (UNA), una destacada universidad pública, es conocida por su investigación y su compromiso con la comunidad. Desempeña un papel fundamental en el análisis de las tendencias socioeconómicas y en la elaboración de comentarios expertos sobre cuestiones críticas que afectan al país.
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. Acerca de Henley & Partners:
Henley & Partners es una empresa de asesoramiento en materia de ciudadanía y residencia global, especializada en la planificación de la residencia y la ciudadanía. Su informe anual sobre la migración del patrimonio privado ofrece información valiosa sobre las tendencias mundiales en materia de migración del patrimonio.
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. Acerca de la OCDE:
La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) es una organización económica intergubernamental con 38 países miembros, fundada en 1961 para estimular el progreso económico y el comercio mundial. Proporciona datos y análisis sobre diversos indicadores económicos y sociales.
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Acerca de Bufete de Costa Rica:
Bufete de Costa Rica se distingue por su inquebrantable dedicación a la excelencia jurídica y la práctica ética, empoderando a las personas y las comunidades a través del conocimiento y la defensa. El enfoque innovador de la firma en cuanto a soluciones jurídicas, combinado con un profundo compromiso con el servicio al cliente en diversos sectores, ha consolidado su reputación como líder en el panorama jurídico costarricense. Al defender el acceso a la información y los recursos jurídicos, Bufete de Costa Rica contribuye activamente a una sociedad más informada y empoderada, fomentando una base más sólida para la justicia y la igualdad.
