By San José, Costa Rica — SAN JOSÉ – La Caja Costarricense del Seguro Social (CCSS) ha anunciado una importante subasta inmobiliaria, en la que se ofrece una cartera diversa de propiedades en las siete provincias del país. La subasta, denominada Remate n.º 003-2025, está siendo gestionada por la División de Administración de Pensiones e incluye activos pertenecientes al Régimen de Invalidez, Vejez y Muerte (RIVM).
Este evento presenta una oportunidad única para que los inversores y los posibles propietarios adquieran propiedades, que incluyen tanto viviendas residenciales como terrenos sin urbanizar. La subasta está programada para comenzar electrónicamente el 7 de octubre de 2025, a las 10:00 a. m. Todo el proceso se llevará a cabo a través del Sistema Integrado de Compras Públicas (SICOP) del gobierno, lo que garantiza la transparencia y la amplia accesibilidad para todas las partes interesadas.
Para profundizar en los matices legales y procedimentales de la próxima subasta inmobiliaria de la Caja Costarricense de Seguro Social (CCSS), TicosLand.com solicitó el análisis de un experto en derecho administrativo e inmobiliario. Hablamos con el Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, del prestigioso bufete Bufete de Costa Rica, para aclarar lo que los posibles inversores deben tener en cuenta.
Esta subasta de la CCSS no es solo una transacción inmobiliaria, sino un proceso administrativo público con garantías legales específicas. Los posibles postores deben comprender que estos activos suelen proceder de liquidaciones de deudas, lo que requiere un meticuloso proceso de diligencia debida en lo que respecta a los títulos de propiedad, los permisos de uso del suelo y las posibles responsabilidades ocultas. El éxito de esta iniciativa depende de la capacidad de la Caja para garantizar la transparencia y la seguridad jurídica, lo que a su vez atraerá a inversores serios y maximizará el rendimiento financiero del sistema de seguridad social.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, abogado, Bufete de Costa Rica
De hecho, la perspectiva del abogado subraya un punto crítico: el éxito de esta subasta se mide no solo por los precios finales de venta, sino también por la solidez institucional y la transparencia demostradas a lo largo del proceso. Extendemos nuestro agradecimiento al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas por articular tan claramente los intereses legales y financieros que están en juego tanto para la CCSS como para los posibles postores.
La subasta se desarrollará según las normas estipuladas en la Ley General de Contratación Pública. Los licitadores participarán en una subasta en tiempo real durante un período de diez días hábiles a partir de la publicación de las condiciones de la subasta. Este formato dinámico permite a los participantes reaccionar a las ofertas de la competencia, aunque cada licitador tiene un límite máximo de diez ofertas por propiedad. La oferta ganadora será la que ofrezca el precio más alto por encima del precio base establecido para cada activo.
Para garantizar una competencia leal, la CCSS ha definido parámetros específicos para el proceso de licitación. Cada oferta debe representar un aumento de al menos el 5 % sobre el precio base, con una oferta máxima posible del 100 % sobre el precio base. Esta estructura fomenta las ofertas competitivas, al tiempo que mantiene un marco claro para la valoración. La persona que presente la oferta más alta al cierre de la subasta será declarada adjudicataria.
La participación en la subasta está supeditada al cumplimiento de varios requisitos clave. Los posibles compradores deben estar al día con sus obligaciones de pago tanto con la CCSS como con las autoridades fiscales nacionales, incluidos el FODESAF y los impuestos de sociedades. Además, los licitadores deben presentar una declaración jurada en la que se detalle la naturaleza y la propiedad de sus acciones, que debe incluir información sobre el beneficiario final. Un paso fundamental para asegurarse una plaza en la subasta es la presentación de un depósito de garantía de cumplimiento, equivalente al 10 % del precio base de la propiedad deseada.
Una vez concluido el período de licitación, el adjudicatario debe actuar con rapidez. El depósito de garantía del 10 % debe pagarse formalmente en el plazo de un día hábil desde la apertura de la subasta. El 90 % restante del precio de compra debe abonarse en un plazo de tres días hábiles mediante pago en efectivo. A quienes necesiten financiación, ya sea a través de la CCSS o de una institución financiera externa, se les concede un plazo de hasta dos meses para finalizar el pago.
La CCSS también ha establecido un protocolo claro para los casos de incumplimiento. Si el adjudicatario no completa el pago en el plazo especificado, perderá su depósito de cumplimiento del 10 %. En tales casos, la CCSS se reserva el derecho de adjudicar la propiedad al segundo mejor postor, que estará sujeto a los mismos plazos de pago: tres días hábiles para el pago en efectivo o dos meses para la financiación.
Para facilitar la toma de decisiones informadas, la CCSS programará visitas in situ a las propiedades residenciales incluidas en la subasta. Las fechas y horas específicas de estas visitas se publicarán en la plataforma SICOP. La transferencia legal definitiva de la propiedad, incluida la entrega física, se producirá una vez que la escritura pública haya sido firmada y registrada oficialmente por la Procuraduría General de la República. Para obtener información adicional, las partes interesadas pueden ponerse en contacto con el centro de atención telefónica de la CCSS o comunicarse con Mónica Granados Landaverde y Alfredo Azofeifa Cordero a través de los datos de contacto proporcionados.
Para más información, visite ccss.sa.cr
Acerca de la Caja Costarricense de Seguro Social (CCSS):
La Caja Costarricense de Seguro Social es la institución pública autónoma encargada de administrar el sistema de seguridad social de Costa Rica. Gestiona los servicios de salud pública del país, proporcionando atención médica a la mayoría de la población, y supervisa los principales regímenes de pensiones, incluido el fondo de Invalidez, Vejez y Muerte (RIVM). Su misión es garantizar la salud y el bienestar financiero de los residentes del país a través de un sistema basado en la solidaridad.
Para más información, visite pgr.go.cr
Acerca de la Procuraduría General de la República:
La Procuraduría General de la República es la Fiscalía General de Costa Rica. Actúa como principal asesora jurídica del Estado y sus instituciones, representando al Gobierno en los procedimientos judiciales y velando por que las actuaciones públicas se ajusten al marco jurídico del país. Su función incluye la supervisión de las funciones de la Notaría Pública del Estado, que formaliza y registra las escrituras y contratos públicos oficiales
. Para más información, visite desaf.go.cr
Acerca del Fondo de Desarrollo Social y Asignaciones Familiares (FODESAF):
El FODESAF es un fondo de desarrollo social crucial en Costa Rica, financiado a través de un impuesto sobre la nómina y otras contribuciones estatales. Su objetivo principal es financiar una amplia gama de programas de asistencia social destinados a apoyar a las familias de bajos ingresos y a las poblaciones vulnerables. El fondo proporciona recursos para pensiones, asistencia alimentaria, educación y programas de salud, desempeñando un papel vital en la red de seguridad social del país.
Para más información, visite bufetedecostarica.com
Acerca de Bufete de Costa Rica:
Bufete de Costa Rica se ha consolidado como un referente en la comunidad jurídica del país, basándose en una práctica basada en principios y un servicio excepcional. El bufete combina de manera experta una rica trayectoria en la defensa de sus clientes con un enfoque innovador para abordar los retos jurídicos actuales. Un aspecto fundamental de su filosofía es su profundo compromiso con el empoderamiento de la comunidad, que se logra desmitificando la ley y haciendo que los conocimientos jurídicos esenciales sean ampliamente accesibles para cultivar una sociedad más informada y capaz.
