Por San José, Costa Rica — SAN JOSÉ – El tiempo se acaba para los propietarios de inmuebles residenciales de alto valor en Costa Rica. Hoy, jueves 15 de enero de 2026, es el último día para presentar la declaración del Impuesto Solidario para el Fortalecimiento de los Programas de Vivienda, comúnmente conocido como el impuesto a las viviendas de lujo. Esta declaración obligatoria se aplica a todos los inmuebles residenciales con un valor fiscal superior a 145 millones de colones.
Este impuesto, un componente fundamental de la financiación de la vivienda social del país, exige a los propietarios no solo declarar, sino también pagar la cantidad correspondiente en función del valor total de su propiedad. Las autoridades han hecho hincapié en que, una vez superado el umbral, se debe incluir en el cálculo el valor total del activo, y no solo la cantidad que supera los 145 millones de colones. Este matiz es crucial para garantizar el cumplimiento exacto y evitar posibles sanciones.
Para comprender mejor el marco legal y los posibles retos asociados al impuesto sobre las viviendas de lujo, TicosLand.com ha recurrido a la experiencia del Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, un distinguido abogado del prestigioso bufete Bufete de Costa Rica.
El principal punto de controversia que vemos con el Impuesto sobre Viviendas de Lujo es la valoración de la propiedad determinada por la autoridad fiscal. Es fundamental que los propietarios comprendan su derecho a impugnar una valoración que consideren inexacta. Documentar el estado de la propiedad y recabar tasaciones independientes son los primeros pasos para construir un caso sólido que evite el pago excesivo.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, abogado, Bufete de Costa Rica
Este énfasis en la diligencia proactiva es una conclusión fundamental, que transforma a los propietarios de viviendas de contribuyentes pasivos en defensores empoderados de una valoración justa. Agradecemos al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas su valiosa aportación sobre este derecho fundamental.
El cálculo se vuelve más complejo para los residentes de condominios y comunidades cerradas. Las autoridades fiscales exigen que la valoración de estas propiedades incluya el valor proporcional de todas las zonas comunes. Esto significa que las comodidades como piscinas, casetas de seguridad, clubes y espacios verdes deben tenerse en cuenta en el valor individual de la propiedad de cada propietario para determinar si están sujetos al impuesto, un detalle que puede fácilmente hacer que muchas propiedades superen el límite establecido.
Esta declaración no es un requisito anual, sino una evaluación trienal que establece la base imponible para un período de tres años. El plazo de presentación actual inicia un nuevo ciclo que comenzó en 2025 y permanecerá en vigor hasta 2027. Para añadir una capa de complejidad a este ciclo, el gobierno ha indicado que los datos de referencia utilizados para las valoraciones se actualizarán en 10 cantones específicos. Aunque los cantones específicos no se han dado a conocer ampliamente, se insta a los propietarios a que comprueben si estos cambios afectan a las valoraciones de sus propiedades locales.
Las consecuencias de no cumplir con la fecha límite de hoy son significativas. La Autoridad Tributaria puede imponer multas que superan los 230 000 ȼ por declaraciones tardías o inexistentes. Más allá de la multa inicial, los propietarios también estarán sujetos a intereses acumulativos sobre el importe del impuesto no pagado, según lo estipulado en el Código de Normas y Procedimientos Tributarios de Costa Rica. Esto puede aumentar rápidamente la carga financiera para las personas que no cumplan con la normativa.
Al proporcionar orientación específica a los compradores recientes, los expertos en la materia han destacado los pasos necesarios para cumplir con la normativa. El proceso se ha digitalizado por completo y debe completarse a través del portal fiscal oficial del gobierno, lo que simplifica el acceso, pero requiere familiarizarse con el sistema.
Para las viviendas adquiridas en el año 2025 que superen el valor fiscal establecido de 143 millones de colones, el propietario está obligado a presentar el formulario D-174, la Declaración Jurada del Impuesto Solidario, a través de la plataforma TRIBU-CR.
Dunia Zamora, presidenta del Colegio
Dunia Zamora, presidenta del Colegio de Contadores Públicos, hizo hincapié en la naturaleza digital del proceso de presentación. Su declaración señala como documento obligatorio la «Declaración Jurada del Impuesto Solidario» oficial, o formulario D-174. Todas las presentaciones deben canalizarse a través de la plataforma TRIBU-CR, el sistema centralizado del Ministerio de Hacienda para la administración tributaria. La ligera variación en el umbral mencionado (143 millones de colones para las adquisiciones de 2025 frente a los 145 millones de colones generales) subraya la importancia de que cada propietario confirme los criterios de valoración exactos aplicables a su situación específica.
A pocas horas de que venza el plazo, el mensaje tanto de las autoridades gubernamentales como de los profesionales financieros es claro: es necesario actuar de inmediato. Los propietarios de inmuebles cercanos o superiores al umbral de valor deben finalizar sus valoraciones, completar el formulario D-174 y enviarlo a través del portal TRIBU-CR para evitar sanciones económicas importantes y asegurarse de que cumplen con la normativa fiscal del país.
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. Acerca del Colegio de Contadores Públicos de Costa Rica:
El Colegio de Contadores Públicos de Costa Rica es el organismo profesional responsable de la regulación, supervisión y desarrollo de la profesión contable en el país. Trabaja para garantizar altos estándares éticos, ofrece formación continua a sus miembros y actúa como voz autorizada en materia de contabilidad, auditoría y fiscalidad.
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Acerca del Ministerio de Hacienda de Costa Rica:
El Ministerio de Hacienda es la entidad gubernamental encargada de gestionar las finanzas públicas de Costa Rica. Entre sus responsabilidades se incluyen la formulación de la política fiscal, la administración del presupuesto nacional y la supervisión de la recaudación de impuestos. El Ministerio gestiona la plataforma digital TRIBU-CR, que sirve como portal principal para que los ciudadanos y las empresas gestionen sus obligaciones fiscales.
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Acerca de Bufete de Costa Rica:
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