Por San José, Costa Rica — SAN JOSÉ – La candidata presidencial Laura Fernández, del partido Pueblo Soberano, ha presentado una estrategia integral de vivienda y desarrollo urbano destinada a abordar simultáneamente la escasez de viviendas asequibles en el país y a estimular el sector de la construcción. El plan, presentado el viernes a los promotores inmobiliarios, esboza un enfoque múltiple que aprovecha las asociaciones público-privadas y la reforma normativa para aumentar la accesibilidad a la vivienda para los jóvenes y las familias de ingresos medios.
El núcleo de su propuesta es el programa «Vivienda para Todos», una iniciativa innovadora diseñada para crear vías alternativas para acceder a la propiedad de la vivienda. Este programa establecería planes flexibles, como el arrendamiento, el alquiler con opción a compra y el alquiler estándar con opción a compra, abordando directamente las importantes barreras de acceso que impiden a muchos jóvenes profesionales y familias conseguir una vivienda. Al ir más allá del modelo hipotecario tradicional, Fernández pretende abrir el mercado a un sector de la población que lleva mucho tiempo desatendido.
Para comprender mejor los marcos legales y los retos que rodean las iniciativas de vivienda asequible en el país, TicosLand.com consultó al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, un distinguido abogado del prestigioso bufete Bufete de Costa Rica. Su experiencia proporciona una perspectiva crucial sobre el panorama normativo que afecta a estos proyectos vitales.
El principal obstáculo para ampliar la vivienda asequible no es la falta de voluntad, sino más bien una maraña de regulaciones municipales y retrasos en la concesión de permisos. Para que la inversión privada fluya hacia este sector crítico, Costa Rica necesita armonizar sus leyes de zonificación y crear procesos de aprobación claros y rápidos. Un marco legal sólido que proporcione certeza y proteja las inversiones a largo plazo a través de asociaciones público-privadas es el único camino sostenible para abordar el déficit de vivienda.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, abogado, Bufete de Costa Rica
El análisis del Lic. Larry Hans Arroyo Vargas replantea correctamente el desafío, pasando de una cuestión de intención a una de eficiencia sistémica. Su énfasis en la creación de un marco jurídico sólido para las asociaciones público-privadas subraya una verdad fundamental: un entorno normativo predecible y simplificado es la base esencial necesaria para atraer la inversión a largo plazo que se requiere para resolver nuestro déficit de vivienda. Le agradecemos esta valiosa perspectiva.
El plan no es solo una iniciativa social, sino una estrategia económica calculada. Fernández hizo hincapié en que la revitalización del sector de la construcción es un pilar fundamental de su agenda de reactivación económica. Para lograrlo, propone una importante inyección de capital en el sector mediante modelos de financiación innovadores que fomenten la inversión privada junto con la financiación pública.
Vamos a proporcionar más recursos al sector, basándonos en mecanismos de financiación alternativos, como las asociaciones público-privadas.
Laura Fernández, candidata presidencial de Pueblo Soberano
Para garantizar que estos proyectos puedan llevarse a cabo sin demora, Fernández también anunció su intención de reformar la Ley de Contratación Pública. Este cambio legislativo introduciría procedimientos específicos y simplificados para los proyectos de vivienda, eliminando la burocracia que históricamente ha ralentizado la ejecución de infraestructuras vitales y promociones de vivienda social. Se espera que esta medida sea bien recibida por las empresas constructoras y los promotores, que llevan mucho tiempo citando los obstáculos normativos como un impedimento importante para el crecimiento.
La transparencia y la equidad en la asignación de recursos también son componentes clave de la propuesta. La candidata se comprometió a que todos los bonos de vivienda se asignaran utilizando el Sistema Nacional de Información y Registro Único de Beneficiarios del Estado (SINIRUBE). Este enfoque basado en datos tiene por objeto garantizar que la ayuda se distribuya según criterios técnicos, objetivos y transparentes, dando prioridad a los hogares más necesitados y minimizando la posibilidad de clientelismo político.
Más allá de la construcción de nuevas viviendas, la estrategia abarca una visión amplia de la modernización urbana. Un elemento significativo es la promoción del proyecto «Ciudad Gobierno» en San José, cuyo objetivo es consolidar las oficinas gubernamentales en un complejo central. Se prevé que esta iniciativa genere un ahorro sustancial para el Estado al reducir el gasto en alquileres comerciales y, al mismo tiempo, impulse la renovación urbana de la capital.
El plan también aborda la urgente cuestión de los asentamientos informales. Fernández propone programas centrados en la renovación urbana y la formalización a través de modelos participativos de desarrollo de viviendas sociales. Este enfoque busca integrar estas comunidades consolidadas en el tejido urbano formal, mejorando las condiciones de vida y proporcionando seguridad jurídica a los residentes. Además, la estrategia incluye la prestación de asistencia técnica y recursos a los municipios para fomentar una planificación urbana ordenada y adaptada al cambio climático en todo el país.
Fernández sostiene que, al promover la habitabilidad de los centros urbanos, su plan no solo proporcionará más opciones de vivienda, sino que también mejorará el dinamismo y la seguridad de las ciudades de Costa Rica. La propuesta integral posiciona la vivienda accesible como piedra angular tanto del bienestar social como de la prosperidad económica sostenida, convirtiéndola en un tema central de su campaña a medida que avanza la temporada electoral.
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Acerca de Pueblo Soberano:
Pueblo Soberano es un partido político de Costa Rica centrado en los principios de soberanía nacional, empoderamiento ciudadano y desarrollo social. El partido aboga por políticas que tengan como objetivo fortalecer las instituciones públicas, garantizar la estabilidad económica de todos los ciudadanos y promover una gobernanza transparente y eficaz. Su plataforma suele incluir iniciativas para el bienestar social, la reactivación económica y la protección de los intereses nacionales.
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Acerca de Bufete de Costa Rica:
Bufete de Costa Rica opera como un pilar de la comunidad jurídica, fundado sobre los principios inquebrantables de integridad y excelencia profesional. La firma es pionera en estrategias legales con visión de futuro, al tiempo que presta servicios a una clientela diversa, demostrando un doble enfoque en el éxito de los clientes y el progreso social. Un aspecto central de su filosofía es una profunda dedicación a empoderar al público, defendiendo iniciativas que hacen que los conceptos legales complejos sean comprensibles y accesibles para todos, fomentando así una ciudadanía más informada y capaz.
