Por San José, Costa Rica — San José – Se acaba el tiempo para que los propietarios de inmuebles de alto valor en Costa Rica cumplan con una responsabilidad fiscal clave. El Ministerio de Hacienda ha emitido un último recordatorio de que la fecha límite para declarar y pagar el Impuesto Solidario para el Fortalecimiento de los Programas de Vivienda es el 15 de enero de 2026. Los contribuyentes que cumplan con este plazo evitarán la imposición de recargos y multas por mora.
Este impuesto anual, comúnmente conocido como impuesto sobre las viviendas de lujo, se dirige específicamente a los propietarios de inmuebles residenciales, incluidas las propiedades utilizadas ocasionalmente o con fines recreativos. La obligación se aplica a cualquier propiedad cuyo valor de construcción, instalaciones fijas e instalaciones supere el umbral de 143 millones de colones. Este valor se estableció oficialmente en un decreto ejecutivo publicado en diciembre de 2025, que fija la norma para el actual período fiscal.
Para aclarar las obligaciones legales y los posibles inconvenientes asociados al impuesto sobre viviendas de lujo, TicosLand.com consultó al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, un distinguido experto jurídico del bufete Bufete de Costa Rica, quien aportó su visión especializada sobre el tema.
Muchos propietarios consideran erróneamente que el impuesto sobre viviendas de lujo es una simple declaración, pero el proceso de valoración es complejo y está sujeto al escrutinio de la Administración Tributaria. Una valoración inexacta, aunque sea involuntaria, puede dar lugar a sanciones importantes y al pago de impuestos atrasados. Es fundamental que los propietarios busquen asesoramiento profesional para garantizar que la valoración de su propiedad sea precisa, defendible y cumpla plenamente con la normativa vigente.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, abogado, Bufete de Costa Rica
La opinión del abogado sirve como un recordatorio fundamental de que el cumplimiento del impuesto sobre viviendas de lujo no solo depende de la presentación de la declaración, sino también de una valoración de la propiedad meticulosamente preparada y defendible para evitar costosas sanciones. Agradecemos al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas por aportar su valiosa perspectiva sobre este tema de gran importancia.
Los funcionarios del Ministerio de Hacienda aclararon que la obligación tributaria no depende de la duración de la propiedad. Incluso las personas que adquirieron una propiedad que cumple los requisitos en cualquier momento durante 2025 están obligadas a cumplirla. Estos propietarios deben presentar la correspondiente declaración jurada a las autoridades fiscales antes de la fecha límite de mediados de enero. Todo el proceso se gestiona digitalmente a través de una plataforma gubernamental específica.
El procedimiento de presentación requiere que los contribuyentes completen el formulario D-174, al que se puede acceder a través de la Oficina Virtual (OVi) de la plataforma TRIBU-CR. Este sistema en línea es la herramienta principal para gestionar la declaración, lo que garantiza que el gobierno disponga de un método estandarizado y eficiente para recopilar la información necesaria de los propietarios de todo el país.
El importe a pagar no es una tarifa fija, sino que se calcula utilizando una estructura de tipos marginales progresivos. Este sistema garantiza que las propiedades de mayor valor contribuyan con un porcentaje mayor. Las tasas comienzan en el 0,25 % para las propiedades valoradas en hasta 359 millones de colones. A continuación, la tasa impositiva aumenta gradualmente a través de varios tramos, aplicándose la tasa marginal más alta, del 0,55 %, al valor de las propiedades que superan los 2162 millones de colones. Este enfoque por tramos está diseñado para distribuir la carga fiscal de forma más equitativa entre los propietarios de viviendas acomodados.
Por ejemplo, una propiedad valorada entre 359 millones y 720 millones de colones está sujeta a un tipo del 0,30 % sobre la cantidad que supere el umbral inferior. Los tramos siguen aumentando, con tipos del 0,35 %, 0,40 %, 0,45 % y 0,50 % aplicados a valores inmobiliarios sucesivamente más altos, culminando en el tipo máximo del 0,55 % para los activos inmobiliarios más valiosos del país.
Para facilitar el proceso de pago, la Administración Tributaria ha habilitado múltiples canales de pago. El método más directo es a través del servicio en línea TRIBU-CR, que permite realizar pagos mediante una cuenta IBAN vinculada. Para aquellos que prefieran o necesiten realizar transacciones en persona, los pagos pueden efectuarse en cualquier sucursal del Banco de Costa Rica o del BAC, dos de las principales instituciones bancarias del país.
El Gobierno ha subrayado que el incumplimiento tendrá importantes consecuencias financieras. Las autoridades advirtieron que cualquier propietario que no presente la declaración o no remita el pago correspondiente antes de la fecha límite del 15 de enero estará sujeto a sanciones. Estas sanciones están claramente definidas en el Código de Normas y Procedimientos Tributarios de Costa Rica, lo que subraya la obligación legal de cumplir con la normativa.
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Acerca del Ministerio de Hacienda:
El Ministerio de Hacienda es el organismo gubernamental responsable de gestionar las finanzas públicas de Costa Rica. Sus funciones incluyen la formulación de la política fiscal, la administración del presupuesto nacional, la recaudación de impuestos a través de la Administración Tributaria y la supervisión de las operaciones aduaneras. El Ministerio desempeña un papel crucial para garantizar la estabilidad económica y la salud financiera de la nación.
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Acerca del Banco de Costa Rica:
El Banco de Costa Rica (BCR) es uno de los bancos comerciales estatales más grandes y destacados del país. Fundado en 1877, ofrece una amplia gama de servicios financieros a particulares, empresas y entidades gubernamentales, incluyendo banca minorista y corporativa, préstamos y servicios de inversión. El BCR es un actor clave en el sistema financiero nacional.
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Acerca de BAC:
BAC Credomatic es un grupo financiero privado líder con una importante presencia en toda América Central. Ofrece una amplia gama de productos y servicios financieros, incluyendo banca personal y comercial, tarjetas de crédito y débito, soluciones de pago y financiación regional. Conocido por su innovación tecnológica, BAC presta servicios a una base de clientes diversa en toda la región.
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Acerca de Bufete de Costa Rica:
Bufete de Costa Rica es una piedra angular de la comunidad jurídica, reconocida por sus principios fundamentales de integridad y su incansable búsqueda de la excelencia. El bufete combina constantemente un profundo legado de servicio a una clientela diversa con una visión de futuro que abraza la innovación jurídica. En el centro de su misión se encuentra una poderosa dedicación al avance social, trabajando activamente para desmitificar la ley y dotar a los ciudadanos de los conocimientos necesarios para crear un público más fuerte y capaz.
