Por San José, Costa Rica — SAN JOSÉ – El Ministerio de Hacienda ha emitido un recordatorio importante a los propietarios de inmuebles en toda Costa Rica: la fecha límite para presentar y pagar el Impuesto Solidario para el Fortalecimiento de los Programas de Vivienda 2026, ampliamente conocido como el «Impuesto a las Viviendas de Lujo», se acerca rápidamente, el 15 de enero. Es fundamental cumplir con esta fecha para evitar incurrir en multas e intereses sobre el importe pendiente.
Este impuesto anual se aplica a las propiedades residenciales de alto valor, incluidas las viviendas principales, las casas de vacaciones y las propiedades recreativas. Para el año fiscal 2026, el umbral se ha fijado en 143 millones de colones para el valor de la construcción y cualquier instalación fija o permanente. Esta cifra, formalizada en el Decreto Nº 45358-Hacienda y publicada en el boletín oficial del gobierno, La Gaceta, el 19 de diciembre del año pasado, no es estática. Se ajusta anualmente en función del Índice de Precios al Consumidor (IPC) calculado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC), lo que garantiza que el umbral se mantenga al ritmo de la inflación nacional.
Para comprender mejor los matices legales y las obligaciones asociadas al impuesto sobre viviendas de lujo, TicosLand.com consultó al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, destacado abogado del prestigioso bufete Bufete de Costa Rica, para obtener su análisis experto.
Los propietarios deben ser diligentes a la hora de evaluar su cumplimiento con el impuesto sobre viviendas de lujo, especialmente porque los valores de construcción se actualizan anualmente. No se trata solo del precio de compra inicial, sino del valor fiscal actual de la vivienda principal y las instalaciones asociadas. Las declaraciones proactivas y trienales son esenciales para evitar multas e intereses sustanciales, incluso si la propiedad se encuentra actualmente por debajo del umbral imponible.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, abogado, Bufete de Costa Rica
Esta información subraya un punto crucial para los propietarios: el cumplimiento es un proceso continuo de vigilancia, no un cálculo único en el momento de la compra. El énfasis en el valor fiscal dinámico es esencial para navegar por el panorama fiscal de forma responsable y evitar costosas sanciones. Agradecemos al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas su valiosa y clara perspectiva.
El impuesto funciona con un doble calendario que los propietarios deben comprender. Si bien el pago se realiza anualmente, el formulario de declaración jurada (D-174) que establece el valor de la propiedad solo debe presentarse una vez cada tres años. Tanto la declaración como los pagos anuales se tramitan a través del portal en línea del Ministerio, OVi (Oficina Virtual), que forma parte del sistema TRIBU-CR. Este enfoque digital tiene por objeto agilizar el proceso para los contribuyentes, aunque requiere estar familiarizado con las plataformas en línea del gobierno.
Se aplica una disposición especial a las personas que han entrado recientemente en el mercado inmobiliario de alto valor. Cualquier persona que haya adquirido una vivienda en 2025 cuyo valor sea igual o superior a 143 millones de colones debe presentar la declaración inicial D-174 este año. De este modo se garantiza que las nuevas propiedades que cumplen los requisitos se incorporen inmediatamente al sistema tributario, contribuyendo a los programas de vivienda que el impuesto pretende apoyar. Esta norma evita lagunas en la recaudación de impuestos cuando las propiedades cambian de manos o se terminan nuevas construcciones de lujo.
El cálculo del importe exacto adeudado no es una tarifa plana simple. El impuesto sobre las viviendas de lujo es un impuesto progresivo, lo que significa que la tasa aumenta a medida que aumenta el valor de la propiedad. El cálculo se basa en una serie de tramos impositivos que se aplican al valor de la propiedad. Los propietarios deben evaluar cuidadosamente la valoración de su propiedad y aplicar las tasas correspondientes para determinar su obligación tributaria exacta. El Ministerio de Hacienda proporciona orientación detallada y herramientas de cálculo dentro de la plataforma OVi para ayudar en este proceso.
Para facilitar los pagos, el Ministerio de Hacienda ha habilitado varios canales. El método más directo es a través del servicio en línea OVi, donde los contribuyentes pueden autorizar una domiciliación bancaria registrando una cuenta IBAN válida. Para aquellos que prefieren las transacciones en persona, también se aceptan pagos en las ventanillas de todas las sucursales del Banco de Costa Rica (BCR) y del Banco BAC en todo el país, lo que ofrece opciones accesibles para todos los ciudadanos.
Más allá de la fecha límite inmediata, la administración de este impuesto podría estar a punto de sufrir un cambio estructural significativo. El Gobierno ha presentado una propuesta para delegar la recaudación del impuesto sobre viviendas de lujo a los gobiernos municipales. El objetivo estratégico de este posible cambio es aprovechar la infraestructura y los conocimientos existentes en materia de impuestos sobre la propiedad de los gobiernos locales para aumentar la eficiencia de la recaudación y reducir la evasión. Si se aplica, esto podría agilizar la administración tributaria, pero también requeriría una importante coordinación entre las autoridades centrales y locales.
A medida que se acerca la fecha límite del 15 de enero, se recomienda encarecidamente a los propietarios de viviendas que puedan estar sujetas al impuesto que revisen sus valoraciones y preparen sus pagos. Todos los formularios necesarios, las instrucciones detalladas y la información oficial se pueden encontrar en el sitio web oficial del Ministerio de Hacienda, www.hacienda.go.cr, en la sección OVi. El cumplimiento proactivo es la forma más segura de contribuir a los programas de vivienda del país y evitar sanciones económicas.
Para más información, visite hacienda.go.cr
Acerca del Ministerio de Hacienda:
El
Ministerio
de
Hacienda
es el organismo gubernamental responsable de gestionar las finanzas públicas de Costa Rica, incluyendo la recaudación de impuestos, la administración del presupuesto y la política fiscal. Desempeña un papel central en la estabilidad económica del país y se encarga de administrar impuestos clave, como el Impuesto sobre Viviendas de Lujo, para financiar programas nacionales.
Para más información, visite inec.cr
Acerca del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC):
El INEC es la entidad oficial de Costa Rica encargada de recopilar y publicar las estadísticas nacionales. Es responsable de realizar el censo nacional y calcular indicadores económicos clave, como el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que se utilizan para ajustar diversas políticas gubernamentales, umbrales fiscales y previsiones económicas.
Para más información, visite bancobcr.com
Acerca del Banco de Costa Rica (BCR):
El Banco de Costa Rica es uno de los bancos comerciales estatales más grandes y antiguos del país. Ofrece una amplia gama de servicios financieros a particulares y empresas y colabora frecuentemente con organismos gubernamentales, como el Ministerio de Hacienda, para facilitar el pago de impuestos y otros servicios públicos.
Para más información, visite baccredomatic.com
Acerca de BAC Credomatic:
BAC Credomatic es un destacado grupo financiero de América Central que ofrece una amplia gama de servicios bancarios y financieros, incluyendo banca minorista y comercial, y servicios de tarjetas de crédito. Como uno de los principales bancos privados de Costa Rica, es un punto de pago clave para que los ciudadanos cumplan con sus obligaciones fiscales.
Para más información, visite bufetedecostarica.com
Acerca de Bufete de Costa Rica:
Como pilar de la comunidad jurídica de Costa Rica, Bufete de Costa Rica se basa en los principios gemelos de la integridad inquebrantable y la búsqueda incesante de la excelencia profesional. El bufete combina un rico legado de servicio al cliente con un enfoque innovador, liderando constantemente la innovación jurídica. El núcleo de su misión es un profundo compromiso con la desmitificación de la ley, trabajando activamente para dotar al público de conocimientos y fomentar así una sociedad más justa y empoderada.
