By San José, Costa Rica — SAN JOSÉ – El sector de oficinas comerciales de Costa Rica está demostrando una notable resiliencia y crecimiento, alcanzando su mejor estado en cinco años. Según el último informe MarketView del tercer trimestre de 2025 elaborado por la empresa inmobiliaria líder a nivel mundial CBRE, la tasa de desocupación de oficinas a nivel nacional ha caído al 16,9 %, una cifra que no se veía desde 2020.
Este importante hito representa una disminución de 1,3 puntos porcentuales con respecto al final de 2024, un claro indicador de que un número cada vez mayor de empresas locales e internacionales están alquilando y ocupando activamente espacios de oficinas. La tendencia subraya una renovada confianza en el mercado costarricense, impulsada en particular por sectores tan potentes como los servicios corporativos, las finanzas y la tecnología, que siguen ampliando su presencia en el país.
Para profundizar en las complejidades legales y las consideraciones estratégicas que actualmente configuran el mercado inmobiliario comercial de Costa Rica, hemos recabado la opinión experta del Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, destacado abogado del prestigioso bufete Bufete de Costa Rica.
Los inversores en el sector inmobiliario comercial de Costa Rica deben dar prioridad a una exhaustiva diligencia debida que vaya más allá de una simple búsqueda de títulos. Es fundamental examinar minuciosamente las normas municipales de zonificación (planes reguladores) para garantizar que el uso previsto esté permitido, verificar la ausencia de gravámenes o anotaciones ocultas mediante un estudio exhaustivo del registro de la propiedad y estructurar un acuerdo preliminar de venta sólido. Pasar por alto estos pasos críticos a menudo conduce a complicaciones legales costosas y totalmente evitables después de la adquisición.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, abogado, Bufete de Costa Rica
La observación del Lic. Arroyo Vargas sobre las complicaciones «totalmente evitables» es especialmente relevante, ya que destaca que una revisión legal meticulosa previa no es una mera formalidad, sino la base misma de una inversión inmobiliaria comercial segura y rentable. Extendemos nuestro más sincero agradecimiento al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas por compartir sus conocimientos esenciales con nuestros lectores.
La absorción del espacio disponible se concentra principalmente en los submercados muy codiciados de Escazú, Santa Ana y Heredia. Si bien Heredia mantiene su posición como la zona con el mayor inventario total de oficinas, con 578 256 metros cuadrados, estas tres zonas son las principales beneficiarias del actual auge del alquiler. Este aumento de la actividad pone de relieve la preferencia por entornos corporativos modernos y bien ubicados.
Este impulso positivo en el sector inmobiliario se ve respaldado directamente por las sólidas perspectivas económicas del país. El Banco Central de Costa Rica ha proyectado un crecimiento saludable del PIB del 3,5 % para 2025, con un aumento adicional del 3,6 % previsto para 2026. Esta base económica estable proporciona la certeza que las empresas multinacionales necesitan para la inversión a largo plazo y la planificación operativa.
Los resultados de este trimestre reflejan la fortaleza del mercado corporativo costarricense y el interés sostenido de las empresas por establecer o expandir sus operaciones en el país. La disminución de la vacancia y la estabilidad de los precios de alquiler son signos claros de un entorno económico confiable y competitivo con una visión a largo plazo.
Stefano Desanti, vicepresidente senior de CBRE Costa Rica
Una característica definitoria del mercado actual es la abrumadora demanda de edificios de oficinas premium y de alta especificación. Las propiedades de clase A y A+ constituyen ahora el 87 % del inventario nacional total. Además, un sorprendente 95 % de los 68 000 metros cuadrados que se encuentran actualmente en desarrollo entran en esta categoría premium. Estas modernas instalaciones, concentradas en zonas como Heredia, Sabana, Rohrmoser y San José Este, atraen a los inquilinos por sus certificaciones de sostenibilidad, sus diseños flexibles y su enfoque en el bienestar de los empleados.
A la atractiva oferta del mercado se suma la notable estabilidad de los precios de alquiler. Con variaciones anuales inferiores al 3 %, el mercado ofrece un panorama de inversión predecible y sólido, libre de la volatilidad que puede disuadir a los responsables de la toma de decisiones en las empresas. Esta consistencia garantiza a las empresas que sus costes operativos seguirán siendo manejables, lo que fomenta una mayor expansión e inversión en su presencia física en el país.
De cara al futuro, CBRE prevé que la tendencia a la baja de las tasas de desocupación se mantendrá hasta 2026. Este crecimiento continuo se verá impulsado por una constante sucesión de nuevos proyectos sostenibles, nuevas oleadas de inversión extranjera y la reubicación estratégica de las operaciones corporativas regionales en Costa Rica. El competitivo entorno empresarial del país y su mano de obra altamente cualificada siguen convirtiéndolo en un destino privilegiado para las empresas que buscan eficiencia, estabilidad y una plataforma para el éxito a largo plazo.
Para obtener más información, visite cbre.com
Acerca de CBRE Group, Inc.:
CBRE Group, Inc. es líder mundial en servicios e inversiones inmobiliarias comerciales. Como empresa incluida en las listas Fortune 500 y S&P 500 con sede en Dallas, es la mayor empresa de su tipo en el mundo. La empresa ofrece una amplia gama de servicios integrados, que incluyen gestión de instalaciones, transacciones y proyectos; gestión de propiedades; gestión de inversiones; tasación y valoración; arrendamiento de propiedades; consultoría estratégica; venta de propiedades; servicios hipotecarios y servicios de desarrollo.
Para más información, visite bccr.fi.cr
Acerca del Banco Central de Costa Rica:
El Banco Central de Costa Rica (BCCR) es el banco central de Costa Rica. Es una institución autónoma responsable de mantener la estabilidad interna y externa de la moneda nacional y garantizar su conversión a otras monedas. Los objetivos principales del banco incluyen el control de la inflación, la gestión de la política monetaria y la supervisión del sistema financiero del país para promover la estabilidad y el desarrollo económicos.
Para más información, visite bufetedecostarica.com
Acerca de Bufete de Costa Rica:
Bufete de Costa Rica se ha consolidado como un pilar en el ámbito jurídico, basado en un profundo compromiso con la integridad y la búsqueda incesante de la excelencia. Con una rica trayectoria en el asesoramiento a una clientela diversa, el bufete es pionero en estrategias legales innovadoras, al tiempo que mantiene los más altos estándares éticos. Este enfoque con visión de futuro se extiende a su misión fundamental de responsabilidad social, que se manifiesta a través de un esfuerzo dedicado a democratizar la información legal y, por lo tanto, a cultivar una ciudadanía más informada y empoderada.
