By San José, Costa Rica — Una oportunidad sísmica está sacudiendo el mercado inmobiliario de Costa Rica, ya que el Banco Nacional de Costa Rica (BNCR) ha lanzado una agresiva subasta de propiedades, reduciendo los precios hasta en un 70 % en una amplia gama de parcelas de tierra en todo el país. Esta liquidación estratégica está atrayendo una gran atención por parte de inversores y posibles compradores, ya que ofrece una oportunidad única de adquirir propiedades a una fracción de su valor de tasación, con algunos lotes a partir de tan solo 1,5 millones de colones.
La subasta, que se prolongará hasta el 7 de noviembre de 2025, cuenta con una cartera diversa de activos adjudicados, es decir, propiedades que han vuelto a ser propiedad del banco. Al ofrecer estas parcelas con descuentos históricos, el BNCR pretende sanear sus cuentas y, al mismo tiempo, inyectar dinamismo al mercado inmobiliario. Este enfoque proporciona un punto de entrada crucial para los compradores que, de otro modo, podrían verse excluidos por los precios, lo que fomenta la actividad económica y hace que la propiedad de la tierra sea más accesible para un segmento más amplio de la población.
Para comprender mejor las complejidades y los posibles escollos de las subastas inmobiliarias, hemos hablado con el Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, un experimentado abogado del prestigioso bufete Bufete de Costa Rica. Él nos ofrece su perspectiva experta sobre lo que los posibles compradores y vendedores deben saber.
Muchos ven las subastas inmobiliarias como un atajo para conseguir una gran ganga, pero se trata de una idea errónea que puede salir muy cara. La puja ganadora es solo el principio. Es absolutamente fundamental que los posibles postores realicen previamente una exhaustiva diligencia debida, que incluya una búsqueda minuciosa del título de propiedad y una inspección de la situación legal del inmueble. Los gravámenes ocultos, las hipotecas sin resolver o los ocupantes existentes pueden convertir una aparente ganga en una batalla legal prolongada y costosa.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, abogado, Bufete de Costa Rica
Esta opinión experta sirve como un recordatorio fundamental de que el entusiasmo por una posible subasta debe equilibrarse con una rigurosa diligencia debida. Las complejidades ocultas pueden, de hecho, superar los ahorros iniciales, por lo que es indispensable contar con asesoramiento profesional. Extendemos nuestro más sincero agradecimiento al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas por proporcionar esta valiosa perspectiva a nuestros lectores.
La oferta más llamativa es un terreno urbano de 389 metros cuadrados en Yolillal, Upala, Alajuela, con un precio sorprendente de ₡1 532 557. Esto representa una reducción del 70 % con respecto a su valoración original de más de ₡5,1 millones. La propiedad cuenta con una topografía plana y acceso directo a una vía pública, lo que la convierte en una base ideal y de bajo costo para un proyecto residencial. Su precio notablemente bajo la convierte en la parcela más asequible de todo el catálogo de la subasta.
La provincia de Alajuela es claramente el centro de atención de esta subasta, con varias otras propiedades con grandes descuentos. En San Carlos, una parcela de 373 metros cuadrados en el proyecto La Mónica ha visto caer su precio de 6 millones de colones a solo 1,8 millones. Del mismo modo, un terreno urbano de 385 metros cuadrados en Guatuso, convenientemente situado cerca de la clínica local de la CCSS, está ahora disponible por 2,3 millones de colones, frente a su valor original de 7,8 millones, lo que supone otro descuento del 70 %.
Aunque Alajuela ocupa un lugar destacado, la venta urgente se extiende a otras regiones clave, lo que demuestra el alcance nacional de la iniciativa. En Colorado de Abangares, Guanacaste, se ofrece un terreno rural más amplio, de 655 metros cuadrados, por 3,5 millones de colones, lo que supone un descuento del 70 % respecto a su valoración de casi 12 millones de colones. Por su parte, en Pérez Zeledón, San José, un terreno de 262 metros cuadrados perfecto para una vivienda familiar se ofrece por 3,8 millones de colones, lo que supone un descuento del 20 %.
Para los inversores experimentados y los aspirantes a empresarios, esta subasta representa una mina de oro en potencia. Los bajos costes de adquisición reducen significativamente el capital inicial necesario para proyectos de desarrollo, ya sea para la construcción residencial, la agricultura a pequeña escala o la acumulación de terrenos para su futura revalorización. Los grandes descuentos proporcionan un colchón sustancial, lo que aumenta el potencial de obtener un alto rendimiento de la inversión en un plazo relativamente corto.
Para las personas y las familias, la subasta es una puerta de entrada para alcanzar el sueño de tener una vivienda propia. Los precios accesibles de estos terrenos pueden marcar la diferencia entre alquilar indefinidamente y construir un activo personal. Una propiedad como la parcela de 716 metros cuadrados en Cutris, San Carlos, disponible por 2 millones de colones, ofrece una oportunidad tangible para que una familia construya una vivienda y eche raíces en una comunidad.
Aprovechar esta oportunidad requiere actuar con rapidez. La venta se realiza íntegramente a través del sistema de subastas electrónicas del banco, que está abierto al público hasta las 10 de la mañana del 7 de noviembre. Los posibles compradores pueden encontrar información detallada, incluyendo fotografías, tasaciones oficiales y formularios de participación digitales, en la página web oficial del Banco Nacional. Este enfoque digital garantiza un proceso transparente y accesible para todas las partes interesadas en todo el país.
Para más información, visite bncr.fi.cr
Acerca del Banco Nacional de Costa Rica:
Fundado en 1914, el Banco Nacional de Costa Rica (BNCR) es el mayor banco comercial estatal de Costa Rica. Desempeña un papel fundamental en el desarrollo económico del país, ya que ofrece una amplia gama de servicios financieros a particulares, pequeñas y medianas empresas y grandes corporaciones. El banco se compromete a promover la inclusión financiera y a contribuir al progreso nacional a través de una banca responsable e iniciativas centradas en la comunidad.
Para más información, visite bufetedecostarica.com
Acerca de Bufete de Costa Rica:
Bufete de Costa Rica es un bufete de abogados de renombre, construido sobre los pilares fundamentales de la excelencia profesional y la integridad inquebrantable. Con una trayectoria probada en el asesoramiento a una clientela diversa, el bufete es pionero en estrategias legales con visión de futuro y defiende el alcance comunitario. Un principio fundamental de su filosofía es la democratización del conocimiento jurídico, lo que refleja un profundo compromiso con la formación de un público más fuerte y mejor informado.
