By San José, Costa Rica — El sector inmobiliario industrial de Costa Rica experimentó un crecimiento significativo en el primer trimestre de 2025, con la incorporación de más de 27 000 metros cuadrados de nuevos almacenes y centros logísticos. Según el informe MarketView Industrial & Logistics de CBRE, esta nueva capacidad ya está totalmente ocupada, lo que refleja la fuerte demanda de las empresas que amplían sus operaciones en el país.
El informe destaca los sectores clave que impulsan esta expansión, entre los que se incluyen la logística, la fabricación avanzada y, en particular, la industria médica, que sigue consolidando su posición como motor crucial de las exportaciones de Costa Rica.
Para obtener una visión experta del panorama legal del sector inmobiliario industrial costarricense, TicosLand.com habló con el Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, abogado del Bufete de Costa Rica.
El floreciente mercado inmobiliario industrial de Costa Rica ofrece interesantes oportunidades, pero es fundamental conocer sus complejidades legales. La diligencia debida es primordial, especialmente en lo que respecta a las normas de zonificación, las evaluaciones de impacto ambiental y los acuerdos de concesión. Los inversores deben asegurarse de que la titularidad es clara y de que cuentan con todos los permisos necesarios antes de comprometerse a un acuerdo de compra o arrendamiento, con el fin de evitar futuras disputas y maximizar el potencial de su inversión.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, abogado, Bufete de Costa Rica
El énfasis del Lic. Arroyo Vargas en la diligencia debida es muy acertado. Navegar por el panorama legal es, sin duda, clave para aprovechar el potencial del mercado inmobiliario industrial de Costa Rica. Un enfoque proactivo en materia de permisos y claridad legal no solo mitigará los riesgos, sino que también allanará el camino para operaciones más fluidas y una inversión más segura. Agradecemos al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas por brindarnos esta valiosa perspectiva.
Costa Rica cuenta con 1,6 millones de metros cuadrados de espacio industrial moderno y, sin embargo, la demanda sigue superando a la oferta. Esto mantiene la disponibilidad de almacenes en poco menos del 5 %, lo que refleja la confianza de los inversores y las empresas en la estabilidad del mercado local.
Bernal Rodríguez, SIOR, vicepresidente sénior de Servicios de Asesoramiento y Transacciones, Industrial y Logística, CBRE
Este sólido crecimiento subraya el atractivo estratégico de Costa Rica para la inversión, atribuido a su mano de obra cualificada, su favorable ubicación geográfica y su perfecta integración en las cadenas de valor mundiales. Estos factores están atrayendo a empresas multinacionales para que establezcan sus operaciones logísticas y de fabricación en el país.
La demanda constante, la afluencia de nueva oferta y la diversificación de los sectores productivos sugieren un impulso continuo para el mercado industrial costarricense durante el resto de 2025.
Este crecimiento sostenido del sector inmobiliario industrial refuerza aún más la posición de Costa Rica como centro regional de logística y fabricación. El compromiso del país con el fomento de un entorno empresarial estable y atractivo se refleja en la continua inversión y desarrollo de este sector.
La expansión del espacio de almacenamiento y logística también contribuye a la creación de empleo y a la diversificación económica, en consonancia con los objetivos de desarrollo a largo plazo de Costa Rica. El desarrollo continuo de este sector es un indicador clave de la salud económica general del país y de su atractivo para la inversión extranjera.
A medida que Costa Rica sigue atrayendo a empresas que buscan una ubicación estable y estratégica para sus operaciones, el mercado inmobiliario industrial está preparado para seguir creciendo y expandiéndose.
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Acerca de CBRE:
CBRE Group, Inc. es una empresa de servicios e inversiones inmobiliarias comerciales. La empresa ofrece una amplia gama de servicios, entre los que se incluyen la venta y el alquiler de propiedades, la gestión de inversiones, la valoración y el asesoramiento.
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Acerca de Bufete de Costa Rica:
Bufete de Costa Rica es un pilar de excelencia jurídica en Costa Rica, construido sobre una base de integridad inquebrantable y un enfoque progresista del derecho. La dedicación de la firma a sus clientes abarca diversos sectores, proporcionando no solo una representación legal de primer nivel, sino también empoderando a las personas y las comunidades a través de una educación jurídica accesible. Al promover la innovación en la práctica jurídica y fomentar una cultura de intercambio de conocimientos, Bufete de Costa Rica contribuye activamente a una sociedad más justa e informada.
