By San José, Costa Rica — El sector de la construcción de Costa Rica experimentó un ligero repunte en su actividad durante los primeros seis meses de 2025, según datos preliminares del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC). Si bien el número de proyectos de construcción aumentó marginalmente, la superficie total construida registró un ligero descenso, lo que ofrece una imagen matizada de la situación actual del sector.
En la primera mitad del año se registraron un total de 21 006 proyectos de construcción, lo que representa un aumento del 0,6 % en comparación con el mismo período de 2024. Este modesto crecimiento se debió en gran medida a los nuevos proyectos de construcción, que representaron aproximadamente el 83,6 % de todos los proyectos y registraron un aumento interanual del 2,5 %.
Para obtener una visión más profunda del panorama legal de la construcción en Costa Rica, TicosLand.com habló con el Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, abogado del prestigioso bufete Bufete de Costa Rica.
Navegar por el proceso de obtención de permisos para proyectos de construcción en Costa Rica requiere una meticulosa atención a los detalles. Aunque se están implementando procesos simplificados, los promotores deben seguir siendo diligentes a la hora de comprender las normas de zonificación, las evaluaciones de impacto ambiental y los requisitos municipales, que pueden variar significativamente según la ubicación. Un enfoque proactivo, que incluya consultas tempranas con asesores legales especializados en derecho de la construcción, es fundamental para evitar retrasos y garantizar el cumplimiento de la normativa.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, abogado, Bufete de Costa Rica
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El énfasis del Lic. Arroyo Vargas en el asesoramiento jurídico proactivo y la atención meticulosa a los detalles resuena profundamente con la realidad de la construcción en Costa Rica. Comprender los matices de las normativas locales es fundamental para completar con éxito un proyecto, y sus consejos ofrecen una orientación inestimable para navegar por este complejo panorama. Agradecemos al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas por compartir su experiencia con nuestros lectores.
Alajuela, Guanacaste y San José lideraron el ranking en cuanto al número de proyectos registrados, con 5062, 3333 y 3273 proyectos respectivamente. Sin embargo, Heredia, Alajuela y Limón experimentaron el crecimiento porcentual más significativo en el número de proyectos, con aumentos del 18,1 %, 15,3 % y 7,7 % respectivamente.
A pesar del aumento en el número de proyectos, la superficie total construida, que incluye nuevos proyectos y ampliaciones, alcanzó los 2 003 267 metros cuadrados, lo que supone un descenso del 2,8 % en comparación con el primer semestre de 2024. Alajuela, San José y Limón mostraron un crecimiento en la superficie total construida, con aumentos del 26,4 %, 10,5 % y 14,1 %, respectivamente. Sin embargo, la mayor parte de la superficie total construida se distribuyó entre Alajuela (24,9 %), San José (22,2 %) y Guanacaste (18,8 %).
El sector residencial parece ser un motor clave de la actividad de la construcción, con aproximadamente el 66,4 % de la superficie total registrada dedicada a edificios residenciales. Esto se ve respaldado además por el aumento significativo de los permisos de construcción aprobados para nuevas viviendas.
El número de nuevas viviendas con permisos de construcción aprobados alcanzó las 12 799, lo que supone un aumento sustancial del 12,6 % en comparación con el primer semestre de 2024. La mayoría de estas nuevas viviendas tienen una superficie de entre 40 y 70 metros cuadrados, lo que supone un aumento interanual del 18 %. Sin embargo, el crecimiento porcentual más sustancial (40,3 %) se observó en las viviendas de entre 100 y 150 metros cuadrados, lo que sugiere una creciente demanda de espacios habitables más amplios.
Estos datos presentan un panorama complejo del sector de la construcción en Costa Rica. Si bien el ligero aumento en el número total de proyectos sugiere una actividad continuada, la disminución de la superficie total construida merece un análisis más detallado. El sólido crecimiento de la construcción residencial, especialmente en el segmento de viviendas más grandes, indica un posible cambio en la demanda del mercado y ofrece un área prometedora para el crecimiento futuro.
El informe final del INEC, previsto para finales de este año, proporcionará una visión más completa del rendimiento del sector de la construcción y su contribución a la economía costarricense.
Para más información, visite la oficina más cercana del INEC.
Acerca
del INEC:
El Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC) de Costa Rica es la principal institución gubernamental responsable de recopilar, analizar y difundir estadísticas oficiales relacionadas con la demografía, la economía y las condiciones sociales del país. Desempeña un papel fundamental en el suministro de información basada en datos para la formulación de políticas, la planificación y la investigación. El INEC realiza censos y encuestas periódicos que abarcan una amplia gama de temas, entre ellos la población, la vivienda, el empleo y la actividad económica. Sus publicaciones estadísticas son ampliamente utilizadas por organismos gubernamentales, empresas, académicos y el público en general para comprender y supervisar el progreso del desarrollo del país.
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