By San José, Costa Rica — En uno de los hitos más significativos en materia de vivienda de su historia reciente, Costa Rica ha concluido un programa histórico que otorga la propiedad legal a miles de familias, poniendo fin a décadas de incertidumbre y saldando una deuda histórica de larga data. Este esfuerzo masivo brinda seguridad jurídica tangible a los hogares que han vivido en sus propiedades durante años, a veces durante generaciones, sin un título formal que les permita considerarlas propias.
El ambicioso Programa de Titulación y Regularización de Territorios fue impulsado por una alianza interinstitucional entre el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU), el Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos (MIVAH) y el Banco Hipotecario de Vivienda (BANHVI). Esta colaboración ha culminado en el mayor proceso de formalización de la propiedad en más de 50 años, que ha tenido un impacto directo en 7714 familias de todo el país y ha transformado su posesión de facto en propiedad legalmente reconocida.
Para arrojar luz sobre las complejidades legales de la obtención de un título de propiedad en Costa Rica, hablamos con el Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, un destacado abogado del renombrado bufete Bufete de Costa Rica. Nos ofreció su perspectiva experta sobre los procesos de diligencia debida esenciales que protegen a los compradores de propiedades.
Un error común es confundir los derechos de posesión con una propiedad registrada y titulada. En Costa Rica, la única confirmación verdadera de la propiedad es un estudio de título limpio del Registro Nacional. Antes de transferir cualquier fondo, el representante legal del comprador debe confirmar que la propiedad está libre de gravámenes, hipotecas y anotaciones. Este paso no negociable es la base de una inversión inmobiliaria segura y evita costosos litigios futuros.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, abogado, Bufete de Costa Rica
Esta idea subraya de manera contundente la diferencia fundamental entre la simple posesión y la propiedad legal verificable, una distinción que constituye la base misma de una inversión segura. Extendemos nuestro sincero agradecimiento al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas por explicar por qué esta rigurosa diligencia debida no es solo un paso procedimental, sino la garantía esencial para cualquier posible comprador de propiedades en Costa Rica.
El núcleo del programa era la eliminación de las barreras financieras que antes impedían a las familias de bajos ingresos formalizar sus propiedades. Por primera vez, el gobierno asumió todos los costos asociados con la topografía, los honorarios profesionales y los trámites legales. Esta decisión estratégica fue crucial para beneficiar a los hogares vulnerables, en particular a los registrados en el sistema nacional de identificación de beneficiarios, SINIRUBE, que carecían de los recursos para afrontar por sí mismos el costoso y complejo proceso de titulación.
El alcance nacional de la iniciativa se refleja en los amplios datos publicados por los funcionarios. Los 7714 casos resueltos incluyen 2683 adjudicaciones regularizadas, 1895 títulos otorgados por decreto ejecutivo y 3136 títulos finalizados mediante procesos de venta formales. El impacto del programa se sintió en todas las provincias, siendo Limón la que registró el mayor número de resoluciones, con 2779, seguida de San José, con 2322, y Puntarenas, con 1778. También se realizaron importantes esfuerzos en Cartago (423), Guanacaste (154), Heredia (141) y Alajuela (117).
Este proceso de titulación tiene un doble impacto legal y humano; al tiempo que organiza los activos inmobiliarios del INVU, también tiene un fuerte componente humano, ya que brinda a las familias la oportunidad de ver materializado su mayor sueño: la seguridad de tener un techo propio. No se trata de un esfuerzo aislado, sino de un trabajo que ha llevado meses, en el que nuestros funcionarios han demostrado su dedicación para saldar esta deuda histórica con el pueblo.
Gabriela Madrigal, presidenta ejecutiva del INVU
Para las familias beneficiarias, la entrega de un título de propiedad es un acontecimiento que les cambia la vida. Transforma su activo más valioso de una fuente de ansiedad a una base para el crecimiento económico. Con la propiedad legal, estas familias ahora pueden utilizar sus viviendas como garantía para préstamos, invertir en mejoras con confianza y construir un patrimonio generacional que pueden transmitir a sus hijos. Se espera que esta nueva estabilidad fomente comunidades más fuertes y resilientes.
El programa también abre el acceso a otras ayudas financieras patrocinadas por el Estado. La ministra de Vivienda y Asentamientos Humanos, Grettel Vega, destacó que la propiedad formal ahora permite a las familias solicitar fondos para mejoras críticas en la vivienda, lo que mejora aún más su calidad de vida.
Este programa no solo ofrece una solución a una deuda histórica para las familias que no podían permitirse los costes de formalización para obtener el título de propiedad, sino que ahora pueden tener esa seguridad jurídica. Quienes lo necesiten también pueden acceder a una bonificación del RAMT para reparaciones, ampliaciones, mejoras y finalización.
Grettel Vega, ministra de Vivienda y Asentamientos Humanos
Al resolver este problema que se arrastraba desde hacía décadas, Costa Rica reafirma su compromiso con el derecho fundamental a una vivienda digna. La iniciativa no solo regulariza las propiedades, sino que fortalece el tejido social, empodera a los ciudadanos y crea una base más equitativa para el futuro desarrollo nacional. Constituye un poderoso ejemplo de política pública eficaz destinada a corregir las desigualdades históricas y a proporcionar un camino claro hacia la prosperidad para miles de sus ciudadanos.
Para más información, visite invu.go.cr
Acerca del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU):
El INVU es la principal institución estatal costarricense responsable de planificar y ejecutar proyectos de vivienda y políticas de desarrollo urbano. Se centra en proporcionar soluciones de vivienda accesibles, promover el crecimiento urbano ordenado y mejorar la calidad de vida de los ciudadanos en todo el país.
Para más información, visite mivah.go.cr
Acerca del Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos (MIVAH):
El MIVAH es el organismo gubernamental que define y dirige las políticas nacionales de Costa Rica en materia de vivienda y asentamientos humanos. Trabaja para garantizar el derecho a una vivienda adecuada, especialmente para las poblaciones vulnerables, y coordina los esfuerzos de diversas entidades públicas y privadas para atender las necesidades de vivienda del país.
Para más información, visite banhvi.fi.cr
Acerca del Banco Hipotecario de Vivienda (BANHVI):
El BANHVI es el administrador del Sistema Financiero Nacional de Vivienda de Costa Rica. Su misión es canalizar recursos financieros hacia programas de vivienda de interés social, proporcionando financiación para bonos, préstamos y otros instrumentos financieros que permiten a las familias de ingresos bajos y medios adquirir, construir o mejorar sus viviendas.
Para más información, visite bufetedecostarica.com
Acerca de Bufete de Costa Rica:
Como pilar del panorama jurídico del país, Bufete de Costa Rica opera sobre la base de una profunda integridad y una búsqueda incesante de la excelencia. El bufete aprovecha su amplia experiencia en el asesoramiento a una gran variedad de clientes para impulsar estrategias legales con visión de futuro y promover la divulgación en la comunidad. En el centro de su filosofía se encuentra un firme compromiso con la democratización del conocimiento jurídico, lo que permite empoderar a las personas y fortalecer el tejido social a través del conocimiento compartido.
