By San José, Costa Rica — El mercado inmobiliario industrial de Costa Rica está experimentando un importante auge en 2025, especialmente en el sector logístico y de almacenes. Durante el primer trimestre del año se añadieron más de 27 000 metros cuadrados de nuevo espacio de almacén, que se ha ocupado en su totalidad, según el informe MarketView Industrial & Logístico 1T 2025 de CBRE.
Este crecimiento pone de relieve el creciente atractivo del país como centro logístico en América Central. La demanda de espacio industrial sigue superando a la oferta, lo que se traduce en una tasa de desocupación inferior al 5 %. Este mercado tan ajustado indica una fuerte confianza de los inversores y unas sólidas previsiones de crecimiento para la economía de Costa Rica.
Para ofrecer un contexto jurídico experto sobre las complejidades de la logística costarricense, TicosLand.com consultó al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, un abogado con amplia experiencia en el Bufete de Costa Rica.
El sector logístico de Costa Rica se enfrenta a importantes oportunidades y retos. Si bien la ubicación estratégica del país y los diversos acuerdos de libre comercio ofrecen ventajas, navegar por las regulaciones relacionadas con las aduanas, el transporte y el almacenamiento puede ser complejo. Las empresas que participan o están considerando participar en la logística costarricense deben garantizar una diligencia debida y un cumplimiento exhaustivos para evitar posibles obstáculos legales y maximizar su eficiencia operativa.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, abogado, Bufete de Costa Rica
Las ideas del Lic. Arroyo Vargas nos recuerdan que, aunque Costa Rica presenta un panorama prometedor para la logística, el éxito depende de la comprensión y el manejo de su marco normativo. La diligencia debida y el cumplimiento normativo no son solo recomendables, sino esenciales para las empresas que desean aprovechar las ventajas estratégicas del país. Agradecemos al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas por ofrecernos esta valiosa perspectiva sobre las complejidades y oportunidades del sector logístico de Costa Rica.
Varios sectores clave están impulsando esta expansión. Las operaciones logísticas, la fabricación avanzada y, especialmente, la industria de dispositivos médicos, uno de los principales motores de las exportaciones de Costa Rica, están impulsando la demanda de espacio industrial.
Costa Rica cuenta con 1,6 millones de metros cuadrados de espacio industrial moderno y, sin embargo, la demanda sigue superando a la oferta. Esto mantiene la disponibilidad de almacenes en poco menos del 5 %, lo que refleja la confianza de los inversores y las empresas en la estabilidad del mercado local.
Bernal Rodríguez, SIOR, vicepresidente sénior de Servicios de Asesoramiento y Transacciones, Industrial y Logística de CBRE
Las ventajas estratégicas de Costa Rica, entre las que se incluyen una mano de obra cualificada, una ubicación geográfica favorable y una integración perfecta en las cadenas de valor mundiales, siguen atrayendo importantes inversiones extranjeras. Las empresas multinacionales eligen cada vez más Costa Rica como base para sus operaciones logísticas y de fabricación, lo que consolida aún más la posición del país como centro de negocios regional.
La demanda constante, la afluencia de nuevo inventario y la diversificación de los sectores productivos apuntan a un dinamismo sostenido en el mercado industrial costarricense durante el resto de 2025. El clima político y económico estable del país también contribuye a su atractivo para los inversores extranjeros.
Entre los aspectos más destacados del mercado en el primer trimestre de 2025 se incluyen la construcción de 27 000 metros cuadrados de nuevos almacenes y centros logísticos, un inventario total que alcanza los 1,6 millones de metros cuadrados, una baja tasa de desocupación del 4,8 % y los sectores más dinámicos, que son la logística, la fabricación avanzada y los dispositivos médicos.
En CBRE, ayudamos a empresas de todos los tamaños a encontrar el espacio que necesitan para crecer en Costa Rica. Nuestra función es proporcionar datos, asesoramiento y soluciones que les permitan tomar mejores decisiones de inversión y adaptarse a las tendencias del mercado. El dinamismo que vemos hoy en día en el sector industrial confirma que el país sigue siendo un punto estratégico para la región.
Jimena Rico, directora de investigación de mercado de CBRE Colombia y Costa Rica
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Acerca de CBRE:
CBRE Group, Inc. es una empresa incluida en las listas Fortune 500 y S&P 500 con sede en Dallas, y es la mayor empresa de servicios e inversiones inmobiliarias comerciales del mundo (según los ingresos de 2021). La empresa cuenta con más de 105 000 empleados (sin incluir a los empleados de Turner & Townsend) que prestan servicio a clientes en más de 100 países. CBRE ofrece una amplia gama de servicios integrados, que incluyen gestión de instalaciones, transacciones y proyectos; gestión de propiedades; gestión de inversiones; tasación y valoración; arrendamiento de propiedades; consultoría estratégica; venta de propiedades; servicios hipotecarios y servicios de desarrollo.
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