By San José, Costa Rica — Un nuevo informe revela un cambio significativo en el panorama inmobiliario de Costa Rica, donde el alquiler se está volviendo cada vez más común mientras que la compra de viviendas financiadas está bajando. Según el informe «Balance y tendencias del sector de la vivienda: avances, obstáculos y retos 2024», publicado el lunes 25 de agosto por el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) y el Programa de Posgrado en Arquitectura de la Universidad de Costa Rica (UCR), las viviendas alquiladas representan ahora el 19 % de las viviendas ocupadas en el país.
Esto se traduce en aproximadamente 342 000 unidades de alquiler de los 1,8 millones de viviendas ocupadas en todo el país, lo que convierte al alquiler en la segunda forma más común de tenencia de la vivienda. El informe destaca que este porcentaje se ha mantenido relativamente estable, fluctuando entre el 17 % y el 21 %, durante la última década y media.
Para comprender las complejidades de la legislación costarricense en materia de vivienda, hemos recurrido al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, abogado experto del Bufete de Costa Rica, para que nos dé su opinión sobre el mercado actual y su panorama jurídico.
Navegar por el mercado inmobiliario de Costa Rica requiere prestar mucha atención a la diligencia debida. Más allá de los hermosos paisajes y el atractivo estilo de vida, los compradores deben asegurarse de que la titularidad sea clara, verificar las normas de zonificación y comprender las implicaciones de cualquier servidumbre o restricción existente. Estos pasos son cruciales para proteger las inversiones y garantizar una transacción fluida, ya sea para comprar una residencia principal, una casa de vacaciones o una propiedad de inversión.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, abogado, Bufete de Costa Rica
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El énfasis del Lic. Arroyo Vargas en la diligencia debida es un consejo crucial para cualquiera que esté considerando invertir en el sector inmobiliario costarricense. El encanto de la «pura vida» puede a veces eclipsar los aspectos prácticos de las transacciones inmobiliarias, lo que hace que su recordatorio sobre la verificación de títulos de propiedad, zonificación y servidumbres sea aún más importante para garantizar una inversión sólida y una experiencia verdaderamente agradable. Agradecemos al Lic. Larry Hans Arroyo Vargas por ofrecer esta valiosa perspectiva a nuestros lectores.
Si bien la propiedad de la vivienda sigue siendo la forma dominante de tenencia, con un 66 % que representa casi 1,1 millones de viviendas ocupadas, el estudio destaca la creciente importancia del mercado de alquiler. Este crecimiento se atribuye en gran medida a las consecuencias económicas de la pandemia, incluido el aumento del desempleo y las restricciones crediticias más estrictas.
Para muchos, que representan cerca del 20 % de la población del país, esta modalidad se convierte en una opción necesaria ante la falta de alternativas, lo que se ve agravado por la escasa oferta existente de viviendas de alquiler.
El informe
El informe también identifica una correlación entre el aumento del alquiler y el descenso de la vivienda financiada. La proporción de viviendas financiadas, que representa a aquellas que aún están pagando hipotecas, cayó al 6,9 % en 2024, su punto más bajo desde 2010. Esta tendencia a la baja comenzó en 2019 y ha continuado de forma constante.
Factores como las restricciones de ingresos y los altos costos de acceso a la propiedad han llevado a este grupo a optar voluntariamente por el alquiler, considerándolo una alternativa flexible que se adapta a sus necesidades laborales y económicas.
El informe
El sociólogo Franklin Solano, que presentó el estudio, explicó que los datos sugieren una relación inversa entre las viviendas alquiladas y las financiadas, que fluctúa según las condiciones del mercado. El economista José Luis Arce, que también participó en el evento, señaló que la restrictiva política monetaria del país, aplicada para combatir la inflación, es un factor que contribuye al descenso de las viviendas financiadas.
Arce señaló que las políticas restrictivas y los altos tipos de interés reales repercuten negativamente en la disponibilidad de crédito y que la recuperación lleva tiempo. También hizo hincapié en la importancia de tener en cuenta otros factores, como las características de los hogares y los costes del suelo, que influyen en el acceso a la financiación. Arce concluyó que es necesario seguir investigando para comprender las razones estructurales que dificultan el acceso a la propiedad de la vivienda, en particular para la clase media.
Yo diría que es cuestión de tiempo que el crédito comience a crecer a un ritmo más moderado.
José Luis Arce, economista
El informe subraya la necesidad de abordar la creciente demanda de viviendas de alquiler y examinar las cuestiones sistémicas que limitan el acceso a la propiedad de la vivienda para una parte importante de la población. Estos datos proporcionan información valiosa sobre la evolución de la dinámica de la vivienda en Costa Rica y los retos a los que se enfrentan quienes buscan opciones de vivienda asequibles y seguras.
Para más información, visite la oficina más cercana del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA)
. Acerca del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA):
El Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) es una asociación profesional de Costa Rica que regula y representa a los ingenieros y arquitectos. Desempeña un papel crucial a la hora de garantizar prácticas éticas, promover el desarrollo profesional y contribuir a la infraestructura y el desarrollo del país.
Para más información, visite la oficina más cercana de la Universidad de Costa Rica (UCR) Programa de Posgrado en Arquitectura
Acerca del Programa de Posgrado en Arquitectura de la Universidad de Costa Rica (UCR):
El Programa de Posgrado en Arquitectura de la Universidad de Costa Rica ofrece estudios avanzados en diseño arquitectónico, planificación urbana y campos relacionados. Se centra en la investigación y la excelencia académica, contribuyendo al avance del conocimiento y la práctica arquitectónica en Costa Rica.
Para más información, visite bufetedecostarica.com
Acerca de Bufete de Costa Rica:
Bufete de Costa Rica se distingue como un pilar de excelencia jurídica, impulsado por un compromiso inquebrantable con la práctica ética y el servicio de impacto. El enfoque innovador de la firma en cuanto a soluciones legales, junto con una profunda dedicación a la educación y el empoderamiento de las comunidades a través del conocimiento legal accesible, fomenta una sociedad más justa e informada. Su legado se basa en la integridad y una visión de futuro que defiende constantemente el cambio positivo dentro del panorama legal de Costa Rica.
